高緯環球二零一二年上半年度研究報告:住宅樓價指數趨升 投資市場重現活力

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高緯環球二零一二年上半年度研究報告:住宅樓價指數趨升 投資市場重現活力
2012-08-09 17:48

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香港2012年8月9日電 /美通社亞洲/ — 全球最大的私有商業房地產服務公司高緯環球(Cushman & Wakefield),今日公佈香港住宅及投資市場上半年度發展趨勢,並展望2012年下半年前景。

預期樓價將輕微回落 租報重上3厘

根據差餉物業估價署及高緯環球研究部資料顯示,由2011年年底至六月份本地私人住宅樓價指數,由約181升至200,升幅約一成;而私宅租金指數升幅為3.5%。整體私宅樓價按年平均升幅則為6.6%,當中中小型住宅升6.7%,大型住宅升2.0%;整體私宅租金按年升4.0%,中小型4.3%,大型則升0.5%。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚預期,住宅整體樓價全年升6.9%、租金全年升5.6%;其中中小型住宅租金今年全年升6%、大型住宅租金預期升1%;另預計中小型住宅樓價全年升7%、大型住宅樓價全年按年升2%。由於現時租金升值速度較樓價為慢,令租金回報率被壓縮,預期隨樓價輕微回落,租金回報率可望重上3厘水平。單位供應方面,預計2012全年總落成量達11,890個單位,2013及2014將提供14,930及12,500個單位,到2015年為供應量高峰,達25,100個單位,若屆時息口回升,市場面對供應大增,樓價相信有一定壓力,不排除發商會自行調節供應。

有關新政府預言推出的房屋政策,包括每年抽出5,000個居屋白表申請人士,可免補地價於居屋第二市場購買單位,張翹楚認為政策理念良好,可推動資助房屋住戶走向私樓市場,惟須留意由於居屋按揭成數可較高,白表及綠表分別可達90%及95%,若樓市逆轉,則較易面對負資產風險。同時建議政府加入限售條款,如該批白表申請者購入居屋後,2年內只可轉售予錄表、白表申請者,5年後方可補地價於自由市場轉售,同時亦由於居屋屬資助房屋之一,建議政府規定即使已補地價仍只可售予港人。

至於興建3,000個青年宿舍單位,供18至35歲青年或夫婦租住,張翹楚認為宿舍選址鄰近商業區及市區非常優越,但須考慮單身人士及夫婦月入上限1.7萬或3.4萬的人士的工作區域。同時認為青年宿舍僅為短期政策,面對人口老化,政府應加快增設公屋解決長遠居住問題。最後建議政府放寬新界鄉郊地區容積率,配合交通網絡發展,可加快開發新地區,提升單位供應量。

銀根再流動 上半年大額成交湧現

高緯環球香港投資部聯席主管方智傑表示,香港2012年首半年投資物業大額買賣(金額超過港幣一億元)成交宗數為177宗,與去年下半年比較大升92.4%,總成交金額亦由去年下半年港幣441億元急升42.1%至今年上半年港幣584億元。原因是農曆年後,銀行再次積極放貸,銀根再次流動,成交大幅增加。本港流動性極高,市場充斥各方資金,再加上長期低利率環境,投資者順勢繼續買入磚頭以抗通脹。資金除來自本地投資者及內地資金外,歐美資金亦透過房地產基金購買大額投資物業,惟上半年較多資金選擇投資二線區域及二線投資物業,二線區域包括葵涌、荃灣、觀塘等區域,如海外基金以逾13億元購買葵涌九龍貿易廣場第二座8層約20萬平方呎樓面商廈,另一基金則以15億購買觀塘麗港城商場等。

投資物業種類也由中環甲級商廈及一線區旺舖而轉至灣仔乙級商廈及二線街道舖如告士打道東亞港灣中心、安盛中心、海外信託銀行中心,二線街道舖位包括擺花街、威靈頓街等。投資者及基金選擇購入二線區域及二線物業,源於單價相對便宜,回報率也高達三至四厘,與一線甲級商廈及舖位比較,相對吸引。雖然外圍經濟持續疲弱,但震央不在亞洲,香港物業市場需求大,流通量極高,在低息環境及各方資金繼續流入下,展望香港下半年大手買賣將持續活躍。

關於Cushman & Wakefield (高緯環球)

高緯環球是世界最大的私人房地產諮詢服務公司,為客戶提供與房地產租賃、投資相關的全方位諮詢服務,在全球各大市場處於領先地位。公司成立於1917年,在全球60個國家擁有超過235個辦公室,員工超過14,000名。公司業務覆蓋與房地產相關的各個領域,包括租賃、銷售與收購、債務和股權融資、投資銀行、企業房地產服務、物業管理、設備設施管理、專案管理、諮詢和估值等。公司各地管理物業資產價值超過55億美元。高緯環球是全球認可的房地產研究專家,公司網站提供一系列房地產研究報告。高緯環球在中國有六個辦公室,分佈於北京、上海、成都、廣州、深圳和香港。更多內容,請訪問www.cushmanwakefield.com。

傳媒查詢,請聯絡: 梁曉殷小姐/洪焯華先生 電話:+852-2372-0090 傳真:+852-2372-0490 手提:+852-6077-7342 / +852-9254-9250 電郵:penn@creativegp.com / andy@creativegp.com

消息來源: Cushman & Wakefield (高緯環球)

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