泰豐中壢廠變住宅區 獲利108億

自由時報 – 2012年8月14日 上午4:28

〔自由時報記者楊雅民/台北報導〕泰豐(2102)中壢廠土地,日前已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議,以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區用地,重劃後泰豐可分回5.97公頃住宅用地(約1.8萬坪),根據當地房仲推估,以中壢住宅用地每坪60萬元計算,泰豐廠區土地價值暴增為至少108億元,每股待實現利益高達27元。

每股待實現利益27元

泰豐今年三月公告,以每坪4萬元購買桃園觀音鄉3.46萬坪工業區土地,據指出,即是為遷移中壢廠生產線所準備,中壢廠土地開發將進入緊鑼密鼓階段。

桃園縣政府已通過都計委員會決議並公告,泰豐中壢廠區依據「擬定中壢平鎮都市擴大修訂計畫」,工23工業區變更成住宅區,總面積為21.86公頃,分A、B二期開發,其中泰豐廠區屬於B期,被劃入市地重劃面積有8.86公頃,泰豐可分回5.97公頃住宅用地。

生產線將移往觀音

泰豐中壢廠面積有5.8萬坪,位於中壢市中心,距中壢火車站約僅1公里,是中壢市區內唯一的大面積可供開發土地,取得時間早在民國49年,每坪取得成本只有230元,泰豐近年來積極開發此地,其中3.1萬坪在88年變更成工商綜合區,並於90年以每坪22.5萬元,賣4400坪給外商TESCO(現已轉賣給家樂福)。

那次處分泰豐獲利7億元,貢獻每股獲利2.6元,泰豐手上尚有近2.7萬坪工商綜合區地待處分,中壢地方一直盛傳COSTCO有意買進或承租。如果再加上工商綜合區這部分待售土地,泰豐中壢廠開發待實現的利益超過200億元。

另外剩下的現有生產線廠區土地,就是此次變更為住宅區的部分,原本中壢都市計畫內工業用地,行情約是每坪20萬元上下,經變更成住宅用地後,立即躍升為至少每坪60萬元,泰豐廠區因為面積大且幅員完整,價值恐怕還會更高。

傳COSTCO進駐工商綜合區

桃園縣政府城鄉發展處指出,因為都市發展趨勢,中壢市近幾年來湧進大量外來人口,人口自80年時的27.7萬人,增加到目前達37.5萬人,12年間成長幅度高達35%,是全國居住人口成長最快的城市,現有住宅用地已不敷需求,縣府透過都市計畫檢討方式,逐區將工業區土地變更為住宅區,加上輪胎廠生產過程環保爭議多,近年泰豐平均每二個月,就要收到一張空氣污染罰單,泰豐中壢廠生產線搬遷並使廠區開發融入附近都市景觀,將無法避免。

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