北市內科西湖商辦搶手 Q2空置率僅剩5.7%

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年8月17日 下午4:00

台北市內湖科技園區商辦熱度持續升溫,根據房仲業者統計,內湖區西湖段商辦空置率,從2010年的10.2%下降至今僅剩5.7%;由於該區不斷湧入新公司,滿租率也不斷提升,在未來需求可望增加帶動下,目前內科的範圍甚至向外擴張,已經延伸擴大至文德段、舊宗段、內湖五期。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示,相較於信義計畫區平均每坪每月2933元的租金水準,企業在內湖科技園區每坪月租金只要1300-1500元,就可以租到品質相當優良的廠辦,租金成本大幅降低,加上相似類型企業聚集在內湖科技園區,也產生群聚效應。

此外,也有企業將集團底下的各分公司集結起來,將總公司設置在內湖,像是LG台灣樂金集團其他事業體早已進駐內科,之後將所有事業體聚集在同一區域,租下1150坪商辦,讓集團間更具聚集效果。

而因應內科商辦的高人氣,內科也出現不少新大樓落成,像是西湖段的萬國中心大樓、長虹新凱旋科技大樓,文德段、舊宗段、內湖五期也有不少土地可供開發。

就投資觀點來看,2008年洲子街「亞矽科技大樓」成交價為13億元,拆算2樓以上每坪大約42萬元;今年6月富邦人壽以70.9億元買下同樣位於洲子街的「長虹新凱旋科技大樓」,拆算2樓以上每坪大約67萬元,漲幅超過5成,顯示物件稀少及投資人積極佈局的情況下,投資人對於內湖仍保持樂觀心態。

租金行情部分,第2季內湖西湖區的商辦平均租金每月每坪為1208元,空置率5.7%;文德段則來到每月每坪1028元,空置率17.3%;舊宗路段租金每月每坪約871元,內湖五期則是800-1000元。

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