銀監會促建商賣房換現金

作者: 記者林殿唯╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年8月18日 上午5:30

工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

大陸近來與房地產有關的不良資產快速增加,銀監會為了控制房地產資金鏈斷裂的風險,已擬定相關規定,開放資產管理公司收購房地產信託,甚至要求銀行對風險較高的房地產貸款提高抵押比例,甚至直接催促建商出售建案換現金。

根據彭博報導,受到不良貸款增加的影響,銀監會近期已經通知商業銀行推進房屋的銷售速度,要求銀行徹查建商貸款情況,對於在12個月內到期的貸款存有較高風險的建商,銀行將提高貸款的抵押比例,或是直接要建商出售手上的建案或是股權以換取現金。

消息人士指出,缺乏資金、財務槓桿比例過高、兌付高峰期等因素,已經使得部分建商資金鏈斷裂的風險大幅提高,銀監會不得不加強對於房地產貸款的管控。

根據統計,大陸的不良貸款額從去年第4季開始連續3季上升,創下過去8年以來最長的不良貸款增長紀錄,今年第2季末的不良貸款額則達到4,564億元人民幣(下同),是近兩年以來的新高,加上官方持續兩年多的房市調控措施,使得房市銷量普遍下降,小建商資金不足、抵押資產質量問題也日趨嚴重。

鏈家地產的研究指出,上半年建商業績兩極化,部分業者面臨嚴峻的還款壓力,尤其是經營情況欠佳的小型建商建案,很可能會被大型業者接手,或選擇在今年第2季與第3季再次藉由信託來大量融資,一旦下半年景氣沒有大幅轉好,將面臨更大的金融風險。

消息人士則透露,目前資產管理公司的主要收購項目幾乎都集中在房地產信託,而銀監會的新規明顯是針對房地產信託容易出問題的地帶,顯示銀監會的監管越來越細化與專業。

……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…