富邦西門町買樓 創全台天價

作者: 記者彭禎伶、張中昌╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月18日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶、張中昌╱台北報導】

富邦人壽昨(17)日以67億元價格,買下西門町萬國大樓,若以土地面積計算,每坪價格1733.8萬元,拿下全台新地王;若以樓地板面積來看,則1樓每坪800萬元,2樓及地下1樓每坪250萬元,其餘樓層每坪110萬元,亦創下區段新高價。

富邦方面表示,主要是看大樓的租金收益率,目前在12~13樓空置下,年化租金收益率已達3.6%,高樓層已有人洽租中,一旦滿租,年化租金收益率將可拉高到3.8%,算是低利率時期「極罕見」的高收益標的。

據了解,萬國大樓是2007年欣陸投資控股子公司萬國百貨賣給亞太置地,當時售價30.5億元,這次亞太置地再以67億元出售給富邦人壽,價格也較5年前上漲近119.7%。

據市場人士透露,富邦人壽買下的西門町萬國大樓,是14年的鋼骨大樓,土地面積386.43坪,地上13層、地下5層,目前地下2樓到4樓都是日商優衣庫(UNIQLO)的長期租約,是UNIQLO在台最大旗艦商場,其餘樓層承租戶還有日商鞋店、知名餐廳、影城等。

依據壽險業的拆算法,這棟大樓14年,短期內仍未達都更標準,每坪土地1,733.8萬元,再創全台新高,近2年,如台灣人壽在2010年買下站前慶豐銀行總部大樓,每坪土地833.77萬元,已創當時新高,國泰人壽則是在2011年買下紅樓旁國泰世華銀拍賣的中華大樓,每坪土地420萬元左右。

若以每層樓地板來看,業界拆算1樓每坪價格800萬元,2樓以上則是每坪140萬元,但富邦的計算方式是2樓及B1賣場每坪250萬元,扣除41個車位後,其餘每坪110萬元,也都算是區域新高價位。

富邦人壽近年出手買不動產都「震撼」業界,今年以來在不到3個月時間內,連買3棟大樓,5月底的忠孝東路太平洋敦南商業大樓、6月底的內湖長虹凱旋大樓,及這次的西門萬國大樓,累計投資額已達157億元,超越國壽、台壽等,暫居今年的購地王。

同時富邦人壽也已公告,董事會授權買大台北地區不動產,市場推估,極可能是參與20日及23日元大建北大樓、三商宏遠大樓標案。

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