七期商辦夯 時代廣場CBD開打

作者: 文/黃繡鳳 | 中時電子報 – 2012年8月18日 上午5:30

中國時報【文/黃繡鳳】

台中房市一級戰區七期近來以商用不動產最熱,其中純商辦產品更是廿年來罕見,致使少數個案甫上市即熱銷,像是興富發的「鼎盛BHW」即已去化九成,該公司乘勝追擊再推出「時代廣場CBD」,以掌握台商企業總部的商機。

萬群廣告總經理謝坤成指出,「鼎盛BHW」在六個月內熱銷高達百億元案量的主因,就是鮭魚返鄉的台商,在七期豪宅買了一棟又一棟,卻從未換過新的辦公室,因此當市場上出現像「鼎盛BHW」這樣稀有的產品時,立即受到企業主的搶購,因此興富發建設正加緊腳步在七期規劃二期商辦,預定今年九月份進場。「鼎盛BHW」現場業務執行長徐德龍也表示,台灣房市受奢侈稅、實價登錄、和高總價產品限制貸款等政策影響,豪宅急凍,唯獨商辦產品狂賣。他說,股市震盪,許多大戶都紛紛退出,反使市場游資豐沛,這些大戶目前正將眼光投注於房市,打算做長期投資。

另外,由於壽險金控和上市公司的財務實力較不受央行限制融資的影響,最近成為置產、獵地的主角,甚至創下區域房地產交易的價格新高;其青睞的都是投資報酬率高的商用不動產。謝坤成接著強調,以區域優勢而言,台北的信義計畫商辦已達天價,只有大型企業財團才有能力進駐,投資獲利空間有限。但台中七期的商辦市場屬於初升段,尤其重大建設全數到位,新市政中心、大都會歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店,都在七期快速展點,而商辦房價僅信義計畫區的十分之一,租金卻有二分之一,獲利率誘人。

他推估,台中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元,投報率為4~5%;且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品,可獲得較高的銀行融資,投報率甚至可達8~9%。除了投報率高的誘因外,謝坤成認為,如同華中資源集中在上海浦東,中台灣的資源也集中在七期,大台中十年遠景仍以七期為主帥。

謝坤成認為,中部企業主多數還以廠辦合一為企業總部,為了迎接國際化潮流,他們勢必捨棄二十多年的老舊辦公室,在便捷的新市政中心尋求更先進的商辦大樓,也造成這波商辦熱潮。放眼七期的純商辦,多數屬於只租不賣,且區內A級商辦進駐率竟都高達八至九成五,而產權能夠出售的商辦大樓少之又少,都是商辦產品快速完銷的主因。謝坤成透露,因為ECFA的效應,兩岸關係平和發展,大陸來台觀光自由行、金融資金開放,促使陸資開始登台,尋找投資標的與管道,台商由設廠轉為與中國企業合作,招待陸企需要更好的門面與空間,因此七期商辦的國際感與前瞻性,就是他們入主最好的標的物。  「鼎盛BHW」位於河南路、市政北二路Tiger City百貨旁角地,為地下7層、地上36層純商辦大樓,規劃80~900坪辦公室、70~500坪樓中店餐廳商場、146~170坪一樓銀行店面。至於「時代廣場CBD」則位於朝富路、龍門路口,基地約1718坪,為地下7層、地上34層大樓,辦公室坪數80~120坪,另有大坪數的300坪、600坪甚至一層一戶的1000坪旗艦產品,以及70~168坪樓中店餐廳商場,105~190坪一樓店面。

……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…