6不動產 吸金逾235億

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月20日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場的標售黃金周,今(20)日正式登場,總計6場大型不動產標售案,目標至少吸金235億元,本周密集決戰,被視為測試保險局準備祭出壽險業買樓限購令衝擊效應的風向球。

繼富邦人壽上周以67億元買下外資私募基金亞太置地投資公司(APL)的西門町萬國商業廣場大樓之後,本周商用不動產標售的黃金周,待價而沽的6場標售案,尤其以建北三商美邦大樓、宏遠證券大樓「賣相」最佳。

今日率先登場的元大金控旗下元大國際資產等擁有的3棟大樓,包括建北三商美邦人壽大樓、西門町捷運站出口英雄廣場部分樓層、內湖全球科技廣場部分樓層。3棟大樓標售總底價,總計共50.8億元。

被視為壽險業823戰役的三商美邦人壽宏遠證券大樓標售案,2至7樓宏遠證券擁有的部分樓層將以58.8億元,尋求買家,最受矚目。

823戰役同日,另外還有太子汽車敦南大樓,即將進行第二次法院拍賣,底價約114億元。由於太子汽車敦南大樓則被市場認為超過可接受價格太多,估計最適合價位約95億元上下,因此,潛在買家有可能會等到三拍時再出手。

緊接著,宜蘭烏石港區段徵收土地共約1.5萬坪,也將在26日首度以公開「舉牌」方式進行標售,由於是近10年來北台灣重現的公開「舉牌」土地標售會,每坪底價6.3萬元也具有吸引台北客的誘因,因此也被視為土地市場的溫度計。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,雖然壽險業可能在保險局準備祭出的購買不動產最新限制下,出手傾向保守,但優質不動產仍相對有限,部分地段好、租金報酬率不錯的不動產,仍是壽險業有興趣的目標;加上壽險業之外潛在買家,仍積極物色標的物,預期本周有些標售案,仍可樂觀期待。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,目前元大金控的3棟商業辦公大樓已有10餘組買家領標,租金報酬率平均在2.16%以上,因此有沒有買單?會不會決標?戴德梁行樂觀期待、老神在在。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,台北市優質商用不動產供不應求,像豐泰地產收購興富發士林夜市店面、富邦人壽吃下萬國大樓等,顯示買盤積極物色報酬率不錯標的。

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