十八大與明年兩會 房產雙風向球

作者: 記者吳瑞達╱北京報導 | 中時電子報 – 2012年8月26日 上午5:30

工商時報【記者吳瑞達╱北京報導】

歷經大陸政策嚴厲打壓房價之下,近3個月大陸房地產市場呈現「價漲量增」情況。台資企業北京貝特琳商業管理顧問公司總經理謝家聲認為,今年10月「十八大」中共領導人換屆前,以及明年「兩會」前後的政策動向,均是觀察大陸房市的重點。

今年5、6月,大陸房地產市場銷售情況呈現回溫態勢,而7月份北京房市交易熱絡的情況更受矚目。

不過,在大陸事房地產事業多年的謝家聲認為,這一波大陸房市榮景只是建商「以價換量」的結果,在房市嚴厲調控下,不少建商資金短缺,不得不削價出售,或以各種優惠方式增加銷售量。他表示,未來大陸房市將呈現溫和反彈,但目前仍處於打底階段,還不是購屋時機。

他指出,首先,整個市場還未達剛性需求程度,即還沒有形成購屋者非買不可的情況;再者是「改善型需求」不明顯,即以小換大的購屋需求未出現;其三是未出現投資性需求,即購屋者的購屋保值概念未出籠;再加上投機性的購屋不足,缺乏投機客炒作,房價不易墊高。

基於上述原因,大陸房地產市場進一步反彈仍待時間印證。謝家聲認為,大陸國務院總理溫家寶將抑制房價,讓平民百姓有能力購屋視為重要政策,這項政策在今年10月的大陸領導人換屆之前,不會改變。

因此,有兩個方向可觀察大陸房地產的轉折跡象,一是在「十八大」之前的9月份,二是換屆後的明年「兩會」(全國人大及全國政協會議)召開前後,約在明年2、3月,將是購屋時機。

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