大同轉投資通達國際法拍 華南金4.4億元買下超划算

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年8月27日 下午7:45

大同集團董事長林蔚山轉投資公司「通達國際」資產,土地面積共1526.42坪,建物總面積為2203坪,今天由法務部行政執行署進行法拍,吸引了3封標單,最後由華南金控以4億4482萬元得標,溢價率4.65%,換算土地每坪單價約29.14萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,此次法拍已經是三拍,相較於前2次底價分別為5億8600萬元、5億元,此次開價4.25億元,價格趨於合理,因此順利脫標;且標的物鄰近2014年即將通車的捷運頂埔站,未來增值性強,華南金控以土地每坪單價29.14萬元拍下算是相當划算。

觀察該標的附近區段行情,鴻海集團董事長郭台銘去年買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁,3000餘坪工業區土地,金額約12億元,換算土地每坪單價高達40萬元,刷新土城工業地新天價;今年5月國壽又在法拍市場以43億9000萬元搶下標下太子土城廠,換算土地每坪36.5萬元,再度炒熱土城工業地行情;本次法拍每坪以29.14萬成交,算是低於市場行情。

劉志雄分析,此次法拍係因通達資產積欠多年營業稅、營所稅,連補帶罰並加上利息共2億多元,三拍拍出4億多元的結果,順利標脫,最大贏家是國稅局,此外,日前華南金控旗下的華南金資產管理公司,透過公開資訊戰觀測站公告,公告董事會決議參與競標大台北地區法拍不動產,所以推測可能是由資產公司拍下,做為投資項目中的一環。

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