在地建築業震驚:高雄房價 下不來了

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2012年8月28日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

京城集團與興富發集團交易美術館特區土地2,470坪,換算每坪230.77萬元,再創高雄土地成交歷史天價,驗證高雄房地產市場土地漲幅遠大於房屋,且房價恐怕下不來。

該地位於美術東二路和明誠路口,正對面就是高雄美術館,容積率630%、建蔽率60%。京城建設經理周敬恆對此表示,交易標的持有人屬於大股東個人,京城建設無法表示意見。

據了解,該地是民國95年,由京城董事長蔡天贊和朋友合作,以每坪約50萬元向高雄市政府地政局標得,此時出售,等於6年漲幅達460%。

高雄土地交易頻創新高,今年上半年天價成交紀錄是農16特區、博愛路與明華路口的土地,每坪成交價190萬元,高雄市建築開發公會理事長陳武聰知道該交易後,驚訝之餘直說:「高雄在地建商已經不知怎麼買土地了!」

興富發此舉勢必帶動高雄土地價格上漲。陳武聰表示,建商是個土地加工業者,房屋興建完成,雖然有15%利潤就會出售,但是,還存在賣不出去的風險,未來,土地成本愈來愈高,房子要怎麼銷售?「我也搞不懂了。」

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出,「高雄房價恐怕很難下來了。」雖然可暫時將之視為個案,但勢必產生帶動及比價效果。

興富發目前在美術館特區的馬卡道預售案「王國傳奇」,每坪售價22萬元到26萬元,還在潛銷期即已售出70%,永信建設在同一路段推出的成屋案「仰森」,每坪介於25萬元到40萬元之間,永信副總經理顧岳軍表示,銷售率已達50%。

美術館特區的行情,還會持續熱絡下去,戴嘉聖指出,皇苑建設在美術館第一排推出的「國際館」,開價更是每坪40萬元起跳,新屋價高,連中古屋也不遑多讓,嵩豐建設的「帝門案」,有人轉手就喊出每坪35萬元。

中古屋交易的熱絡,也反應在房仲規模上,根據高雄市房屋仲介公會統計,累計至今年7月,高雄房仲家數為472家,比去年5月縣市合併之後,7月的427家,還增加10.53%。

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