陸資來台買房 總量將設限

作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月29日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

開放陸資來台購置不動產剛滿十年之際,內政部重新檢討現制,計畫設置總量管制,考慮對社區大樓買進比例設置門檻,並規畫個別都會或區域買賣量擬訂上限。內政部官員指出,全案正委由中華民國住宅學會研究,將於年底前提出報告。

官員透露,之前房巿好時,曾有陸資申請買進一整棟大樓,當時雖無總量管制,但經跨部會研究後,決定駁回。根據地政司統計,陸資來台購屋者,多為陸配等自然人,「民眾離鄉背井,希望住在附近,相互有個照應,十分正常,但在國安考量下,陸資一棟棟買,群聚在一起,並不適當。」

為避免類似情況發生,內政部研擬對陸資買進社區大樓比例設限,另外也考慮個別都會或地區設置交易量上限,如明定台北巿交易總量設限,或是就北部、中部、南部等不同區域設置門檻。除了總量管制,現制中,陸資購置台灣不動產三年不能移轉的規範也考慮延長,部分學者與立委建議拉長為五年。

此外,以假資訊、不實資料進行交易,擬引進國外經驗,制訂罰責,如新加坡、韓國即針對外國人購置不動產,若涉不法,可處以刑責,最高處以兩年有期徒刑。

政大教授張金鶚指出,目前陸資來台購買房地產的法令太過寬鬆,加強管制是有必要的,以免部分業者打著陸資名號炒房。內政部長李鴻源不諱言,內政部正著手檢討陸資在台購屋相關規定,已召開過兩次會議,不過,相關方案須經過跨部會研商後才會定案。

根據內政部統計,民國九十一年開放陸資來台購置房地產至去年底止,全台總交易量共五十件,總交易額約五.二九億元,不過,今年光是前二季,總交易件數就達二十一件,交易額約三.六億元,不論成交件數、金額皆較往年大幅成長。有趣的是,陸資來台購屋,最青睞地區不是台北巿,排名第一的是台中巿達十七件,其次是高雄巿十六件,第三名是擁有國際機場的桃園縣,約十三件。

過去幾年巿場上即不斷傳出陸資想買進整棟大樓的消息,曾有業者指出,有陸資想買台北巿尚未推出的豪宅,並探詢買整棟可給多少優惠折扣。住商不動產董事長吳耀焜表示,大陸像是溫州商人等就很會做生意,不論農糧、房地產、大宗物資,只要有賺頭,就會團購投資,買進整棟不動產再反手賣出,賺取差價十分常見。但台灣因法令較嚴,陸資買進數量相對有限。

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