高美館抵費地 每坪上看180萬

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2012年8月29日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

興富發集團購買京城董事長蔡天贊美術館特區土地,每坪創下230.77萬元的歷史天價之後,美術館特區3大地主之一的高雄市政府,昨(28)日由市長陳菊批示決定,9月標售抵費地時,將高雄美術館特區1,552坪土地,列入標售清單,市場預估,成交價可望落在每坪150萬元到180萬元之間。

根據了解,9月19日高雄市政府地政局將標售的美術館特區土地,面對美術東四路,為青海段216號,與興富發集團、京城董事長蔡天贊27日交易標的青海段214號,中間只隔著215號地段,可以算是隔壁鄰居。

高雄市政府擁有的該塊土地1,552坪,屬於特商四,容積率630%,建蔽率60%,底價12.3億元,換算每坪底價只有79.3萬元。

在興富發歷史天價購地的效應下,高市府以競標模式標售土地的價格,大概會出現在每坪150萬元到180萬元之間,高雄市動產代銷公會理事長戴嘉聖說,如果以同樣是8月份、類似地段另一筆成交的價格,最能估算高市府標售該地的價位。

戴嘉聖表示,位於青海段212號、1,400坪左右的土地,面臨明誠路,鄰近美術東四路,8月份由一位蔡姓地主出售給龍騰建設,每坪在160萬元左右。

房地產人士說,此次市府標售的青海段216號土地,附近行情,在6年前,大約只有每坪25萬元上下,例如215號城揚建設興建的「美術館東四街」案,以及216號皇苑興建「人文觀邸」案的建地都是,但6年來土地價格漲幅已高達5倍了。

隨著美術館特區的「地熱」,除了高雄市政府這個擁有9,103坪的美術館特區大地主,將直接受益之外,另外兩大地主京城建設和高興昌公司,也是潛在獲利者,高興昌、和京城建設,分別擁有9,600坪、和3,700坪美術館特區土地。

京城表示,未來將規畫住宅銷售,沒有出售土地的打算,但是,由於取得成本相對比較低,因此,推案之後,將具有價格競爭優勢、以及對公司營收、盈餘的貢獻。

高興昌說,高興昌在美術館特區擁有的土地約9,600坪,董事會尚未決定如何處分,據了解,包括公開標售、與外部機構合作開發二種模式,是公司目前的選項。

此外,據了解擁有明誠四路和美術東二路800坪素地,與興富發購買的土地隔著明誠路相望的800坪素地的陳姓地主,將是此次興富發天價買地的最大、最直接獲利者,土地每坪身價將飛越200萬元。據指出,該地的陳姓地主原本只有大約500坪土地,後來也是向京城大股東購買了300坪土地之後,才成為完整的大基地。

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