前8月不動產脫標420億 壽險大買家

自由時報 – 2012年8月30日 上午4:23

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕即使國內不斷祭出抑制房價政策,不動產標售仍熱絡,房仲統計,1~8月共舉辦22場標售會,其中12場均有物件標脫,總計標脫金額高達420億元,其中金額最大的2件均由壽險業者包辦,分別是南山人壽以268.88億元標得世貿二館地上權案、以及國泰人壽砸72.56億元拿下三商美邦宏遠大樓。

永慶資產管理協理黃增福分析,12場標脫的物件,標脫價格10~50億元的有5件,其次為1~5億元及50億元以上的標售案各有3件。

標售物件分別有土地、商辦及國有地地上權,其中又以商辦及地上權較為搶手,分別各標出3件、標脫率達75%;土地案件雖然有7件,但僅2件分別由安家國際標下建國北路的住宅區土地、以及京城建設標下的農16區土地。

黃增福表示,順利標脫的物件多位於市區的精華地段,未來開發價值高或投報率可達一定水準。至於流標的5件土地,有3筆是在台中市,2件是台北市工業區土地,另一件未標出商辦案是元大資產的3棟商辦,因採聯合標售、有2棟空置較高而導致流標。

黃增福進一步指出,不動產買賣採取標售處理,最大效益就是可藉由大量曝光,快速吸引注意力,往往能帶來更多買家競標搶案,而標出價格也能成為區域行情的指標,因此有愈來愈多的賣方委託商仲業者代為標售。

至於未來還有哪些標案?主要以店面為主,包括總太建設標售台中「總太國美」4間店面與20個車位,每一筆億元起標,北市則有忠孝東路透天店面,開價2億1485萬元。

商辦標售案則有南京東路三段的「華爾街之心4樓整層」建物面積約209坪,外加2個坡道平面車位及3個機械車位,標售底價1億7604萬元。

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