瞄準土地開發利益!非營建業活化資產全面啟動

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年8月30日 下午3:15

政府開放陸資來台投資將大幅鬆綁,台商為求兩岸布局,紛紛加速資產活化以籌措資金,不少傳產及金融業者加速進行資產活化,根據住展雜 誌統計,非營建業的公司,或位在捷運站周邊及有都更題材的大片土地擁有者,挾著龐大的土地開發利益,活化資產已經全面啟動。

住展雜誌研發長倪子仁說,在財政部積極活化國有資產的方針下,加上國有地500坪以下的土地可望解禁標售,許多擁有土地資產的傳產業者 ,資產活化動作頻頻,繼台電、中油、台鐵後,這股風潮吹向金融業者;就是看好不動產經過資產活化興建新大樓後,潛在增值空間想像大。

倪子仁指出,以金融業者來說,華銀總行世貿大樓基地位處信義計劃區,該基地有2700 多坪,資產活化蓋總部後,市場估算,興建完成後, 市價上看200億元,另外,合庫銀行位在台北市長安東路及八德路的空置土地,基地高達4600多坪,預估潛在增值幅度有1至2倍。

除了大樓重建外,都更也是各大行庫資產活化的另一主軸,台銀位於北市有5件都更案;而合庫則有4案,土銀亦有位於北市、新北市新及新竹 的5件都更案。若再計入一銀、華銀、台企銀等行庫手上個案,合計公股行庫相關都更個案將超過20幾件。

此外,資產公司也積極進行土地活化,如台肥(1722-TW)在台北市南港經貿園區土地達3.6萬坪,目前已重起爐灶,預計9月可公開招標C2觀光旅館開發案,基隆二廠土地面積近1萬坪,未來將以捐地申請變更地目,台肥高雄廠在「亞洲新灣區」計畫的中心點,有一塊近3萬坪土地正進行自辦重劃 。

遠東集團的遠東新(1402-TW)公司,在亞東醫院捷運站旁有一塊總面積達24.45公頃的「遠東通訊園區」土地,也可望成為遠東集團資產活化的金雞母。 另外,南港(2101-TW)輪胎在南港廠開發案總樓地板面積7.69萬坪,將開發為複合性商業區;總投資額約150億元,建照年底前可望拿到,今、明兩年就可啟動開發案。

裕隆(2201-TW)在新店捷運大坪林站旁,也擁有2.8萬坪的土地,法人估計,以該地段目前房價已喊價到70-80萬元推估,裕隆新店廠開發潛值近千億元。 家電業者資產活化動作也加大,大同(2311-TW)板橋廠明年啟動開發,該土地面績達2.8萬坪;三洋電(1614-TW)的新莊廠,擁有2.3萬坪,位在新莊捷運站周邊,規劃以住宅、購物中心為主。

東元新莊舊廠也位於捷運環狀線頭前庄站附近,有1.2萬坪土地,將採聯合開發的模式,與建商進行住商混合開發 。 紡織業起家的勤益(1437-TW),在台北捷運新莊線的交叉點頭前庄站附近的土地資產達1萬多坪,桃園大園廠有近3萬坪資產,緊鄰桃園航空城,後市開發行情看俏。

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