北市百萬商辦版圖持續擴大!敦南中古商辦每坪開價破百萬

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年8月31日 上午10:35

台北市商辦由信義區商用不動產穩坐A級商辦寶座,不過,緊追在後的敦南商辦不甘示弱,隨著捷運信義線通車在即,帶動敦南商圈辦公室買氣,近來敦化南、北路中古商辦大樓每坪單價開價正式破百萬元!敦南商辦第2季的空置率僅3.92%,更遠低於台北市平均空置率7.62%。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示,目前敦化南、北路上單價最高的就是落成二年的「台北金融中心」,最新成交價每坪130-140萬元;敦化南路、忠孝東路口的「首都大樓」,雖然屋齡25年,但今年5月辦公室成交價每坪還是高達近99萬元。2010年10月時,「首都大樓」辦公室成交價每坪僅約74萬元,短短18個月內漲幅高達34%。

曾東茂表示,敦南商圈的辦公室不僅出租容易,投資人可擁有租金報酬率可逹2.5%的穩定收益,並具有價格漲幅空間,例如富邦人壽在2011年以約14.58億元標得「凌雲通商大樓」當時辦公室每坪大約91萬,如今「凌雲通商大樓」已開價到每坪110-130萬元。而鄰近的「潤泰金融大樓」開價每坪約100萬元,已站上百萬元大關;「中鼎大樓」開價每坪約92萬元至95萬元;「葉財記世貿大樓」開價每坪約95萬元。

不僅敦南商圈每坪開價逼近百萬,信義房屋日前統計,每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散,從2010年8月台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後,包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓、三陽忠孝大樓、華票敦南大樓等,也都陸續晉升百萬元俱樂部。

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