敦南商辦 每坪衝上百萬

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月1日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場多頭格局強勢表態,繼店面、辦公和土地行情屢創高價後,台北市敦南辦公商圈適逢有捷運信義線明年可望完工的利多拉抬,更帶動辦公室行情扶搖直上,迄今已正式跨越每坪「百萬俱樂部」。

瑞普國際物業公司昨(31)日公布最新調查指出,敦化辦公商圈的辦公室行情,已站上每坪100萬元關卡。其中,「地標」為小巨蛋對面的台北金融中心大樓,每坪行情已達130至140萬元,為敦化辦公商圈的「樓王」。

調查指出,敦南二段的凌雲通商大樓,目前行情為每坪110至130萬元。敦南二段的潤泰金融大樓,也正式跨越每坪百萬大關。敦南二段的葉財記大樓,目前開價每坪約95萬元;中鼎大樓每坪約92至95萬元、逼近百萬「俱樂部」。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,目前敦化南、北路單價最高者就是落成2年的台北金融中心,最新成交價每坪130至140萬元。雖然敦化南路沒有新商辦落成,中小型的中古辦公室單價已突破百萬元。

敦化南路、忠孝東路口的首都大樓,雖然屋齡25年,但今年5月辦公室成交價每坪高達近99萬元;2010年10月成交價每坪僅約74萬元,短短18個月內漲幅高達34%,是敦南商辦吸引投資人的主因。

仲量聯行調查指出,敦北辦公商圈2012年年中的每坪月租行情為2,218元,平均空置率為12.5%;敦南辦公商圈每坪月租行情為2,413元,平均空置率為8.6%。

瑞普國際物業統計,敦南商圈2012年第2季的辦公室空置率僅3.92%,遠低於台北市平均空置率7.62%。 曾東茂表示,敦南商圈辦公室出租容易且租金報酬率穩定收益,資產價值又有上漲空間。富邦人壽2011年以約14.58億元、每坪約91萬元,標下凌雲通商大樓,如今行情已喊價到110至130萬元。

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