衝刺黃金周 樓市看房人氣旺

作者: 記者戴瑞芬╱綜合報導 | 旺報 – 2012年10月3日 上午5:30

旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】

大陸黃金周長假,樓市看房人氣旺,不過,節前住建部政策研究中心副主任王玨林暗示,限購政策仍是2013年初房地產調控政策的基調;加上廣州再次收緊樓市調控,對商品房「限售」,多少影響購屋心理,但市場人士擔心此舉恐造成未來房地產供不應求,反推升高端住宅房價。

《廣州日報》報導,黃金周看房人潮增多,秋高氣爽的天氣,一家大小把看房當出遊,建商推案的「雅居樂」、中海「譽城」、萬科「東薈城」等人氣都很旺,只是下手買房仍以有購屋剛性需求的為主,以長假首日廣州十區兩市共簽約173套,每平方公尺均價1萬1921元人民幣;但高端豪宅的買氣,頭兩天甚至不如平時周末熱鬧。

建案推促銷 吸引買家

由於市民多選擇長假中期出遊,建商也預計黃金周後段看房的人氣將會越來越淡。

報導指出,各大建案在中秋國慶期間普遍都舉辦主題活動,使出渾身解數吸引買家到場,更推出優惠促銷。看樓者多是一家出動,有的在收集宣傳單,有的諮詢優惠房價。買家許先生說,儘管現在只能買得起一套60平方公尺的兩個隔間小房,但要是現在不買的話,擔心以後會更買不起。他的置業觀正好反映當下剛性需求買家的心聲。

大陸樓市限購政策已實施2年,今年底將有一大批城市限購政策到期,原本傳出政策可能鬆動,不過住建部政策研究中心副主任王玨林27日在中國房地產價值高峰論壇上表示,限購政策在穩定市場方面發揮重要作用,未來將不會改變。暗示限購令不會取消也不會擴大範圍,仍會是2013年初房地產調控政策的基調。

限制預售 廣州開先例

廣州市國土房管局更在節前出手調控房價,對符合預售條件的房地產項目,只允許發一部分預售證,如對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅,規定只能預售三分之一。這項商品房「限售」的先例,是藉由限制預售規模來控制交易節奏。

市場人士認為,這麼一來對民眾購屋心理的影響會比調控市場價格實際影響更大。方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為,與其限制預售,不如考慮控制一下地價的增長,可能對控制房價更加有力。他也強調,控制高端住宅的預售和供應,只會造成這類物業供不應求,在未來反而有可能推升高端住宅房價。

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