高興昌高雄土地明標售 每坪130.5萬 拚三多商圈新天價

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月4日 上午11:45

繼上周五(28)黑松(1234-TW)公司微風二期土地標出總價約82億天價後,明天登場的高雄三多商圈、為高興昌鋼鐵公司的商業區土地,也將再度開標,每坪底價約130.5萬元,標售底價達14.5億元;由於近期建商追逐商用不動產揮軍南下,先前興富發(2542-TW)建設砸57億元,以每坪230萬元收購美術館前商業區土地,引發市場驚嘆,此次高興昌位於高雄85大樓廣場旁的土地,若成功標售,也將創下高雄三多商圈土地新天價。

高興昌土地位於高雄三多商圈房的商業區,在高雄市85大樓前,於三多路、自強路口,約1111坪,標售底價為14.5億元,每坪約130.5萬元,據了解,當初此塊土地取得成本價約為30萬元,因此若成功脫標,以每坪底價130.5萬元計算,如果成功標售預計為高興昌帶來數億元的獲利。

台灣房屋智庫經理劉志雄表示,高興昌土地容積率840%,如果以底價14.5億估算,每坪容積單價約15.5萬,粗估每坪推案29.4萬元以上就可獲利,以高雄苓雅區附近行情來看,2012年3月太普建設甫推出樓高15層的電梯產品,開價每坪24-55萬元,此次標售的土地若改建為住宅以每坪約30萬元銷售,算是符合市場行情。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,高雄地區包括農16、美術館前的土地市場交易都相當熱絡,此次高興昌土地標售的所在地,以該區同類型使用分區強度行情約在每坪100萬元上下,若能成功標出每坪130.5萬元,將更加確立建商南下獵地的態勢。

代為委託此標案的戴德梁行總經理顏炳立先前指出,今年市場土地交易量,將史上頭一次超越商用不動產交易量,按照今年1-9月市場交易狀況,估計今年土地交易總量將達1400億元,為歷史新高,另外,建商持續往中南部搶地,以在市場上形成外來建商與在地建商搶土地的現象。

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