標售熱潮帶動商辦房市 第3季北市商辦每坪70萬元

ETtoday – 2012年10月8日 下午12:05

記者江羚瑜/台北報導

近期大型不動產標售案相當盛行,在政府單位及商仲業者積極投入下,帶動今年商用不動產、土地的交易金額持續走高。根據永慶資產管理統計,今年前三季商用不動產交易金達931億元,土地交易金額達1,363億元,國有地地上權案投資約500億元。永慶資產管理協理黃增福表示,標售買氣持續升溫,第3季市況尤其熱絡,台北市整棟商辦大樓出售最搶手,土地交易則從大台北熱到桃園、中南部,因此,今年商用不動產、土地案件的交易金額有機會再創歷史新高。

此外,觀察第3季商辦市況,在低利環境、壽險業加碼資金買進商辦的帶動下,商辦價量維持穩定成長,台北市商辦均價站上每坪70.0萬元,平均租金為每坪每月2,031元,較上季下修0.3%,平均空置率則為8.2%,較上季略升0.1%。

根據永慶資產管理統計,今年前三季土地交易金額已達1,363億元,除了最大宗的一筆為桃園機場捷運A7站產專區(A標)標售土地在1月以100.89億元標出外,有4筆超過50億元案件皆在本季成交,包括大陸建設以87.13億元買信義計劃區B7土地、潤泰以82億元買黑松微風廣場停車場土地、以及中信金買進台中新市政中心附近土地和興富發,買進高雄市美術館區附近土地,全台主要都會區土地交易持續熱絡。

再觀察商用不動產市況,第3季投資金額大幅增加至519.1億元,較上季的343.3億元,增加幅度達51%,同時為歷年單季成交金額的次高,單季最高為去年同期的555.8億元,累計今年第1~3季的交易金額已達930.6億元,其中逾半數為壽險業貢獻,投資金額約490億元,佔比達52.6%。黃增福指出,標售熱,壽險業搶標整棟商辦,第3季商用不動產投資金額再進帳267.5億元,這還不包括未列入計算的南山人壽投資268.88億元的「世貿二館地上權開發案」,以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」,帶動大型不動產投資金額續創新高。

黃增福進一步指出,看好陸客自由行商機,零售店面、大面積商場也相當搶手,西門町的新萬國廣場商業大樓,富邦人壽以67億元成交;士林夜市旁的圓山1號院建案,其8間店面由港資背景的豐泰地產以26億元全部買進。

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