房市/Q3商用不動產及土地交易金額 雙雙創今年新高

NOWnews – 2012年10月8日 下午3:55

記者曹逸雯/台北報導

戴德梁行今(8)日統計指出,第3季大宗不動產買賣交易異軍突起,總交易金額大放異彩,來到465.7億元,較第2季大幅成長72.5%,總計前3季交易金額為799.5億元,雖然不及去年同期的交易金額,但已突破過去6個月來的交易清淡局面,短短3個月的交易金額即占九個月總額的58.2%,顯示游資無懼景氣低迷,資金動能再度蓄勢待發,找尋停泊站。

以金額來看,第3季大宗交易以辦公大樓占大多數,約占總成交金額的74%,購買者多為壽險公司。交易金額前3大者為國泰人壽以72.56億元取得宏遠大樓,辦公室每坪均價約132萬元,創下信義路上辦公大樓最高價;第2高的仍是國壽在9月以91.4億元,透過法拍取得太子敦南大樓。

而另一受矚目個案則為寶豐隆以近91億元購置華固建設位於五期重劃區,總樓地板面積將近2萬6,000坪的V-Park企業園區,堪稱第3季在非核心商業區最大宗的交易個案,在在顯示辦公大樓奇貨可居,只要有單一產權的大樓釋出,買家即蠢蠢欲動準備進貨。

在零售商場部分也表現不俗,第3季有富邦人壽以67億元購入位於西門町的萬國大樓,全棟面積為4,429.8坪,顯示西門商圈受陸客自由行商機支撐,零售商場也成為法人投資機構的青睞。

另外,港資豐泰地產集團斥資26億元買下士林夜市旁的預售案「圓山1號院」店面,總計8間2層樓半的透天店面,總建坪近800坪,拆算每間價格約3.25億元,台、港資金卡位陸客必訪的西門商圈及士林商圈,顯見香港CEPA受惠經驗已在台北的零售商場掀起投資熱潮。

根據戴德梁行統計,第3季的土地交易量高達572億元,創下近2年來單季土地交易量的新高。公部門第3季釋出的土地交易量緊縮至17億元,而民間土地交易量則達到555億元,創下歷史新記錄。

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