商用不動產交易熱絡 半數由壽險業者搶下

作者: 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年10月9日 上午7:52

  國內不動產標售案屢創新高,商用不動產、土地成交金額持續走揚。房仲業者統計發現,今(101)年1至3季商用不動產交易金額達930.6億元,土地成交金額共1,363億元,國有地地上權案投資約500億元。估計伴隨標售買氣持續增溫,全年商用不動產、土地交易金額有機會創下歷史新高。

  根據永慶資產管理統計資料顯示,今年前3季國內商用不動產交易金額共達930.6億元,尤其第3季投資金額飆高至519.1億元,季增率突破51%,位居歷年單季成交金額次高,僅次於去(100)年同期的555.8億元。其中,52.6%來自壽險業者的挹注,投資金額約490億元。

  目前台北市商辦成交行情,每坪均價站上70萬元,較去年同期漲13%。不過每月每坪的平均租金約2,031元,較第2季的2,037元略減0.3%,僅信義、敦南、民生敦北、南京松江等商圈的租金小幅爬升。第3季平均空置率8.2%,季增率0.1%,總計辦公大樓新增空置面積達1,885坪。

  今年以來,商用不動產最大筆的交易案,是國泰人壽以91.385億元標得太子敦南大樓;其次是寶豐隆開發出資90.96億元,買下華固V-PARK企業園區的3棟廠辦預售案;國泰人壽以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓排第三。主要集中於第3季,帶動純辦、廠辦單季交易占比各為42.5%、26.1%。

  永慶資產管理協理黃增福表示,陸客自由行商機發燒,零售店面、大面積商場成為壽險業者眼中的「沃土」,積極投入相關市場卡位搶先機。例如富邦人壽以67億元成交西門町的新萬國廣場商業大樓,港資背景的豐泰地產則以26億元,買進士林夜市旁圓山1號院建案的8間店面。

  前3季土地交易市場也相當熱絡,最大筆的成交案是南山人壽以268.88億元的「天價」,標下世貿二館地上權開發案;其次是國泰人壽花200億元買下高鐵桃園站特定區地上權開發經營案。扣除這2項地上權交易案,今年1至9月的土地交易金額仍高達1,363億元。

  主要以100.89億元標出的桃園機場捷運A7站產專區最大宗,並有4筆成交金額超過50億元的案件,包含大陸建設出資87.13億元買信義計劃區B7土地、潤泰以82億元標下黑松微風廣場停車場土地、中信金控搶進台中新市政中心附近土地,以及興富發買高雄市美術館區附近土地。

101年前3季土地與商用不動產交易金額排行,如下表:

……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…