REITs 多頭延續

作者: 記者陳欣文╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月12日 上午5:30

工商時報【記者陳欣文╱台北報導】

9月全球股市上漲,國內各類股票型基金反而出現逢高獲利了結的贖回潮,僅有不動產證券化基金(REITs基金)逆勢淨申購約3.6億元,顯示在低利加持下,REITs後市的多頭行情持續被看好。

根據統計,國內21檔REITs基金有超過一半9月都有淨申購,其中寶來全球不動產證券化基金淨申購合計逾2.4億元居首,主要是受惠美國房市回溫,加上QE3推出,市場對於未來房市景氣看法樂觀,認為有利REITs多頭行情延續。

就區域來看,法人指出,將以亞洲優於美國、歐洲。

寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,過去兩年在Fed推出QE1、QE2之後,對於REITs都有正向的挹注,預期這次推出QE3,仍將有利整體REIT繼續震盪走高,9月全球不動產指數即突破7月以來的盤整區,創下波段高點,在低利環境與流動性過剩的環境下,REITs多頭行情機可以走得更久。

元大全球地產建設入息基金經理人李文孝表示,亞洲國家REITs股利率與公債殖利率差距較大,普遍都有4%左右,包含新加坡、日本、香港等地,其中又以新加坡REITs的差距最高,英國REITs差距最低。

整體而言,超過2個百分點的價差,對REITs中長多發展相對有利,尤其美國推出QE3後,仍有利REITs表現,預期10月REITs仍會震盪走高。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示,房地產出現榮景必然會讓REITs受惠,新加坡REITs的殖利率達6.2%,利差也是亞太國家最高者,對法人來說,具有高殖利率題材的新加坡房地產與REITs可望受廣大買盤支撐;即使今年亞太REITs基金漲幅已達20%,預估在年底前仍有4%上下的報酬率。

摩根多重收益基金經理人奈爾.納托(Neill Nuttall)表示,美國聯準會推出QE3是以購買MBS為主,房市將是最大受惠者,且美國房貸利處於低檔,配合房價大幅修正,目前已出現「租不如買」的現象,顯示房價下探空間有限。

納托分析,美國房市歷經逾6年的修正,投資價值浮現,在供需面轉趨有利的情況下,房價及建築活動可望長線回升,隨著房市復甦,營建、房屋修繕等族群可望直接受惠房市復甦,將提振Reits的股價表現。

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