紐約時報:西班牙房地產崩盤 業者降價求售 民眾大撿便宜

作者: 鉅亨網編譯鍾詠翔 | 鉅亨網 – 2012年10月15日 下午10:00

幾年來,位於巴塞隆納南邊海灘城Canet de Berenguer的公共住宅Mar de Canet,向來空蕩蕩,是西班牙房地產崩盤的佐證,國內到處是「鬼城」與蓋到一半的建案,根本沒人想買。

不過,近來Mar de Canet的公共游泳池卻可聽見小孩的嘻笑聲,色彩繽紛的海灘毛巾映入眼簾。

今年春季,不到30天內,Mar de Canet 308套房子銷售一空,多數由西班牙民眾搶購,他們終於下定決心,不再猶豫:以不到市價一半的價格,買套度假別墅。

此前手握大批房地產或不願降價的銀行業者,如今開始砍價求售,不想再當地主了。有專家擔憂會不會重蹈覆轍,換來的只是房貸。可是,那些依然有工作的西班牙人,卻大排長龍撿便宜。

沒有人認為西班牙所囤積的房屋短期內能消化完畢。西班牙的未售出新屋超過120萬。西班牙社會大眾要取得銀行貸款也不容易。然而,令人驚訝的是,西班牙並未喪失購買房地產的熱情,只要價格合理,許多人寧願將積蓄花在房地產上,也不願擺在有問題的銀行上。

所以,Canet公共住宅上市首天,許多人就趕赴現場。Jesús Martínez和他的太太當天都要上班,想隔天再看,於是叫雙親先衝到現場下單。他們買的房子有2間臥室,1個大陽台,1個停車位,總價為9萬2000美元。

提到買房子,Martínez難掩興奮地表示:「我想很多人買不到房子,我們從未見過這種房價,卻在短短兩天內發生了。」

許多專家認為,這種跳樓大拍賣的價格,或許是清理西班牙房地產的開端。房地產景氣大好時期,銀行業者輕易地就將貸款提供給開發商與屋主,結果2008年爆發經濟危機,換來的卻是數十億美元的壞帳。專家說,銀行業者想盡辦法縮小虧損,壓低價格持續出脫房地產。

縱然已經進行多次審核,專家依然無法釐清壞帳確切規模,西班牙的經濟衰退卻一波接著一波。西班牙央行上月表示,國內銀行貸款拖延償還的比率為9.9%,前值為9.4%。

最近幾個月,有許多銀行被迫減值損失,提高了打折銷售的可能性。專家指出,為有毒資產設立「壞帳銀行」迫在眉睫,縱然有更多清倉大拍賣。

這些折扣多數是針對公寓,觀光景點或偏遠郊區已經蓋太多房子。馬德里外圍的Seseña,乃西班牙最出名的鬼城,2008年房地產崩盤以來杳無人煙。但幾個月前,擁有500套房子的Santander,開始降價求售。今年1月,Santander打出的廣告是原本價格的1/3。

上月西班牙銀行業者Banesto更在官網Casaktua .com上列出1800套房子,打二折,並標榜這是20年來從未看過的房價,轟動全國。

房地產公司Idealista.com所有人Fernando Encinar強調:「這是貼近真實的一年,好消息是市場對低價房屋的需求甚大。」

儘管西班牙存在空屋,2007年以來房價卻僅掉了23%。Encinar認為這根本不切實際。他說,若銀行業者真想賣掉房子,就必須把折扣提高1倍。

專家表示,銀行大打折扣確實發揮作用。西班牙銀行CatalunyaCaixa房地產部主管Eduardo Mendiluce指出,本銀行推出的房地產平均打六折。去年賣掉7400套房子,2012年光上半年就有6200套房子脫手。

不過,並非人人都認為折扣是好事。許多專家直言,銀行業者急著出售房地產,可能會碰到更多麻煩。專家說,許多個案中,銀行提供客戶貸款,卻未嚴格審視客戶的財務狀況。

此外,專家認為,銀行業發放貸款的能力,令未破產的民間房地產業者,以及試圖出售房地產的社會大眾,處於不利位置。

4年來,建設公司Inmobiliaria del Sur努力推銷Alminar de Marbella小區的48套豪宅。即使打出六五折,房子依然賣不動。

Inmobiliaria del Sur銷售人員Rafael Torres Claros說:「我們得不到銀行的貸款,他們不給我們的客戶提供貸款。我們所面對的,是永無止境的苦苦掙扎。」

銀行業者坦承,放款能力確實有助於銷售房子。但他們也強調,他們必須了解是放款給誰。他們表示,縱然許多客戶到頭來房貸發生違約,銀行還是可以獲益,以提供給破產建商的大額貸款交換小額房貸,而小額房貸佔多數,還債可能性高。

每個人都同意,西班牙社會大眾依然有興趣投資房地產,認為這是資金保值的好辦法。網站Basicohomes.com的Rafael Valderrábano表示:「富豪將資金搬離西班牙,但普羅大眾依舊認為房地產是個好投資。」

 

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