東森關渡園區 將售後租回

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月18日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市士林北投科技園區的雛形呼之欲出,繼富邦人壽去年標下大度路大同大樓後,企業總部重鎮已儼然有北移趨勢;東森國際關渡科技園區「eCloud Power Center」1萬1,443坪土地,祭出「售後租回」的條件,11月中旬將展開招商,處分後將向房東回租設立企業總部。

若東森國際正式在關渡設立總部,那麼將可望和華碩、和碩的企業總部,慈濟人文志業中心、台灣賓士及正興建中的TOYOTA台灣總部,比鄰而居,形成台北科技走廊新興的企業總部重鎮。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示,第4季商用不動產將有若干精彩的大型招商案,一個是美孚內湖三陽廠辦大樓、另一個則是東森國際的關渡科技園區「eCloud Power Center」。其中,美孚三陽廠辦大樓年底可望部分完工,也正鴨子划水、待價而沽。

至於東森關渡園區,仲量聯行副總經理吳瑤華表示,占地約1.14萬多坪,東森將規劃興建總部辦公、百貨量販等大樓,總建坪估計有3.2萬坪。繼2011年富邦人壽以69.5億元標下大度路的大同大樓,換算土地每坪約157.4萬元,改寫台灣第3種工業區土地行情的歷史新天價後,東森關渡園區身價,也水漲船高。

趙正義表示,東森國際規畫將以現行的土地使用分區─第2種工業區,容積率200%,由東森國際和其關係企業提供「售後租回」約1萬建坪的條件,以「帶租約」的誘因,對外招標。預料這種「售後租回」的誘因,對於金融壽險業、大型買家,是非常具有誘因的要件。

據悉,東森國際「eCloud Power Center」,規畫作辦公室、量販大賣場等為主。東森國際集團包括東森國際、森森百貨虛擬與實體店面、攝影棚、多媒體購物、媒體及電信事業、不動產及休閒旅遊等,可望進駐未來集團總部。

關渡園區這塊約1.14萬坪土地,估計有55~60億元的行情,開發後價值更上看150~200億元。仲量聯行則評估,整塊地掌握士林北投科技園區的門戶,有機會標到每坪土地70萬元,總價上看80億元。

東森集團計畫開發第1期為媒體事業特定專用區,未來除將設置總部於園區外,另將引進大型倉儲量販,構成「eCloud Power Center」的概念。

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