房市/高鐵局標地再傳佳績 台中商業用地每坪35萬標出

NOWnews – 2012年10月18日 下午6:38

記者曹逸雯/台北報導

高鐵局繼4月份高鐵局標出包括桃園、台中、台南站等7筆土地之後,今(18)日再釋出位於新竹、台中、台南站區共9筆建地,其中台中有2筆位於商業區,其餘都屬住宅區土地。開標結果,共標出台中4標、台南2標,總計標出6筆,脫標率達66.7%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,今日高鐵局標售9筆土地,共吸引24封標單搶標,其中,台中站標脫4標,中2標(烏日區新三和段15地號)與中4標(烏日區新榮和段146地號)分別各有7封及5封標單競標,戰況最為激烈,而中1標及中5標也各有2封標單。

其次,台南站兩標全數標出,也都各有4封標單競標,但出價都相當接近;至於竹1標因土地面積過小加上地形過於狹長等缺點,以致無人投標,總計標脫6標,總標脫金額超過10.48億元,整體溢價率15.62%。

台中烏日站此次標脫的4個標的,中1標及中2標為住宅區土地,標售底價為每坪17~18萬元,結果分別由中部建商九上實業與大山電線電纜拿下,得標單價分別是19.2萬及22.9萬元,且中2標更打敗櫻花建設與龍寶建設等台中建商,寫下溢價率25.89%的佳績。

另外,中4標為占地1481坪的商業地,結果吸引5組標單,最後由富旺國際以每坪35萬元險勝竹風建設得標;而同樣為商業用地的中3標,命運卻大不相同,因為基地正對一根大電塔,導致無人投標。

至於中5標,由自然人廖先生以每坪18.2萬元得標。洪佩君指出,近2個月來,在烏日站周邊成交的住宅區土地,「1」字頭已不復見,這次標售即使出現每坪單價22.9萬元的價格,也仍然在合理價位範圍。至於商業區土地,一般落在單價每坪30萬元左右,富旺國際以每坪35萬元出,可謂勢在必得,更創下高鐵標售台中烏日區商業用地的新高紀錄。

台南站周邊2筆土地底價都在每坪6.8~6.9萬元左右,分別吸引了4封標單競標,南1標由八芝蘭投資以每坪6.9萬元得標,南2標則由呂先生等3人以每坪7萬元拿下,溢價率都在1%上下,顯示投資人對於這個區塊的認知相當一致。

洪佩君指出,歸仁區的住宅區建地至今年9月為止約落在每坪8~9萬元左右,儘管生活機能還無法與市區相提並論,但高鐵站的交通效益顯然持續增加當中,未來仍有機會吸引建商進駐,房價仍有上揚空間。

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