商辦行情續熱!台北市敦化南北商圈商辦 2年漲4成

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月18日 下午4:15

台北市不動產標售買氣持續增溫,永慶資產統計,第3季標售案交易金額直飆700億元,累計前3季達911億元,台北市尤其最熱,當中台北市敦化南、北路今年商辦均價,分別為每坪92.7萬元、及每坪86.5萬元,店面均價則分別為每坪237.1萬元、及每坪208.2萬元,2年來商辦價格漲幅逾4成、店面價格漲幅約2-3成。

永慶資產管理協理黃增福指出,今年商用不動產市況明顯優於住宅市場,標售市場熱銷助推下,億級以上大型不動產紛紛採取標售方式搶賣,繼今年9月9日標出「華爾街之心」商辦後,將加碼推出台北市3處店面及商辦標售案,並預計在11月13日開標,標的分別位於敦北商圈、敦南商圈以及台北車站商圈。

位於敦北商圈的「敦北金店」,店面底價每坪約200.5萬元,為帶有租約出售物件,建物面積約154.4坪,標售底價為3億966萬元,換算店面單價每坪約200.5萬元。

至於敦南商圈的「敦南摩天大樓」A級商辦,辦公大樓每坪底價108萬元,標售物件位於26樓並含3個車位,建物面積約212坪,加車位面積約229.4坪,標售底價為2億3796萬元,換算辦公單價每坪約108萬元。

黃增福指出,本案大樓租戶水準高,目前有多家上市櫃公司及總部進駐,跨國企業及本土大型企業指名度高,加上捷運信義線即將完工,從信義計劃區串連到台北車站,擁有高度交通便利性,加上敦化南北路擴增為都市更新劃定標準,具區域改建風潮,可望推升資產價值。

在台北車站商圈內的標的,則是「杭州南路醒吾大樓」,辦公大樓每坪底價69萬元,標售物件為3樓整層含8個車位,建物面積約273.2坪,加車位面積約338.0坪,標售底價2億650萬8千元,換算辦公單價每坪約69萬元,相較於台北車站商圈的商辦均價每坪65.5萬元,仍相對平價,由於台北車站附近商辦這2年價格漲幅約34.5%,因此業者認為,後續行情持續看好。

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