營建4虎 年底前推案逾900億

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月19日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

挾著高獲利、龐大推案量、高知名度等優勢,營建4虎遠雄(5522)、華固(2548)、興富發(2542)、皇翔(2545),約超過900億元新案,年底前可望大舉搶市,成第4季銷售旺季先鋒,並奠定未來幾年營收、獲利基礎。

住展雜誌昨天公布最新調查指出,遠雄、華固、興富發、皇翔,手中分別有335億元、65億元、270億元、263億元的新案推出。

法人估計,依目前房價和銷售速度回溫的情形來看,營建4虎推出個案的毛利率,平均至少有4成以上。其中,有些土地取得成本低、但售價高的產品,毛利率空間就可望再擴大,像皇翔御琚毛利率就上看6成;華固V Park廠辦園區,則毛利率也有5成,都可望在房市景氣歹歹之際,衝出好業績。

至於同屬營建高獲利的長虹(5534),今年一口氣賣光長虹天璽、長虹菁英、長虹新凱旋科技大樓3大案,手中沒有餘屋、因此第4季暫沒新案可賣。

住展雜誌研發長倪子仁表示,營建4虎由於高獲利、推案量大、每年業績表現亮眼,因此每次推案不但動輒成為市場的指標,而且市場掌握度也頗精準、相對可望創下不錯的票房和業績。

以皇翔來說,自結2012年前3季稅前盈餘為45.2億元,較2011年同期稅前盈餘12.68億元大幅成長256%,每股稅前盈餘為13.79元,成為營建股獲利榜首。

長虹的盈收獲利也先蹲後跳,前3季每股稅前獲利達11.93元,稅前盈餘約11.9元,居營建股稅前盈餘第二。

興富發累計前3季營收高達131億元,遠雄建設前3季的營收也達126.75億元。

華固在9月底,以91億元的價格,把V Park園區廠辦3棟大樓,賣給前國泰金副董蔡鎮宇。預估今年的營收為80億元,可望再賺進1個股本。

值得觀察的是,營建4虎正逐漸擴大版圖,發展到台北市和新北市以外的戰區,在近期中南部房價逐漸「補漲」之際,未來推案的獲利空間,備受關注。

像遠雄已轉移陣地到桃園、新竹,訴求首換、在地換屋客;近年大量掠地的興富發,是唯一在北中南3都皆長期推案的建商,前陣子以230萬元天價,標下高雄美術館土地的興富發建設,在3都除主推豪宅外,也開始加碼轉進商辦市場,於台中市的七期推出商辦大樓。

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