高緯環球:中區以外商廈待租率偏低,租戶搬遷選擇不多

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高緯環球:中區以外商廈待租率偏低,租戶搬遷選擇不多
2012-10-22 16:00

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香港2012年10月22日電 /美通社/ — 全球最大的私人房地產諮詢服務公司高緯環球今日公佈2012年第三季香港商廈租賃市場趨勢及第四季展望。

中區成交穩定,其他地區待租率較低 於第三季,中區租賃成交量相比上季表現維持穩定。中區待租率高企有利於租戶,而業主亦提供較具彈性的租金,以吸引租戶。新租賃成交個案中,面積少於10,000方呎的佔78%。灣仔及銅鑼灣方面,新租賃數目較上一季顯著減少。即使更多租戶在擴充辦公室及預算方面轉趨保守,灣仔及銅鑼灣的低待租率令業主叫價強硬。非核心寫字樓市場於第三季表現活躍,租金持續上升。九龍區的寫字樓待租率降至2.3%新低,九龍東租金按季增長5.2%,帶動九龍區整體市場。

高緯環球香港商業部高級董事霍佐平表示,中區寫字樓需求變動不大,新租賃活動保持穩定。第三季內錄得幾宗辦公室新成立及擴充的個案。高緯環球估計租戶將繼續尋找符合他們要求的地點,尤以低於月租每方呎90至100元叫價的甲級商廈最受歡迎,但全層及大面積且呎租逾100港元的超甲級商廈,估計短期內需求不大可能大幅上升。

中區商廈於第三季的待租率為6.4%。受業務及經濟前景不明朗等因素所拖累,更多銀行機構縮減辦公室面積,業主租金取態審慎。商廈待租率錄得自2009年第四季以來的新高,加上整體需求減弱,中區租金於第三季受壓,整體平均水平按季下降 8.5%至每方呎101.4 港元。

軒尼詩道28號的全新商廈在第三季落成,使灣仔及銅鑼灣的待租率輕微推高至5.2%。撇除軒尼詩道28號及希慎廣場,灣仔及銅鑼灣區的待租率僅為2.5%的極低水平。偏低的待租率令業主叫價堅挺,即使是仍有大量樓面待租的新落成商廈亦然,平均租金按季輕微下降0.7%。港島東方面,租戶對非核心地區寫字樓的需求保持強勁,加上待租率偏低,令租金按季上升2.0%。季內矚目的成交之一是中信銀行國際承租德宏大廈逾114,000 方呎樓面。

在九龍區方面,對位處非核心地區及符合成本效益的商廈需求持續向好,驅使待租率於季內下降至2.3% 的新低。兩間保險公司富通及安盛分別租下尖沙咀海港城及九龍東一號九龍49,000及46,000方呎樓面,令兩個地區的待租率分別跌至1.6%及3.1%。受九龍東租金增長5.2%帶動,九龍區大部份地區租金持續攀升。但尖沙咀及西九龍的增長率較低,分別為1.2%至1.9%。

九龍東的全層商廈樓面供應剩餘不多,較大規模的租戶在市場內的選擇少之又少。儘管來年將有數個商廈項目落成,但大部份只供出售,且大部份單層樓面面積少於10,000方呎,不太適合較大規模的企業。

霍佐平續指,由於整體待租率為3.9%,除中區外,租戶的流動性偏低。偏低的待租率促使更多租戶續租,對業主有利,且有助租金上升。高緯環球預期中區以外地區的租金將於第四季稍微上升,幅度為2%至3%。中區辦公室供過於求的情況將於第四季持續,更多超甲級商廈樓面預期不能吸引較大規模的租戶,業主預期將繼續按市況調整租金。因此,高緯環球預期中區租金將於第四季進一步下調3%至5%。

關於Cushman & Wakefield (高緯環球) 高緯環球是世界最大的私人房地產諮詢服務公司,為客戶提供與房地產租賃、投資相關的全方位諮詢服務,在全球各大市場處於領先地位。公司成立於1917年,在全球60個國家擁有超過235個辦公室,員工超過14,000名。公司業務覆蓋與房地產相關的各個領域,包括租賃、銷售與收購、債務和股權融資、投資銀行、企業房地產服務、物業管理、設備設施管理、專案管理、諮詢和估值等。公司各地管理物業資產價值超過55億美元。高緯環球是全球認可的房地產研究專家,公司網站提供一系列房地產研究報告。高緯環球在中國有六個辦公室,分佈於北京、上海、成都、廣州、深圳和香港。更多內容,請訪問www.cushmanwakefield.com。

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消息來源: Cushman & Wakefield (高緯環球)

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