商辦價創新高 企業趁機獲利了結

自由時報 – 2012年10月22日 上午4:30

記者徐義平/台北報導

近期商用不動產價格來到波段新高,部分有財務需求或是想要獲利了結的企業,便趁此高檔出脫手中資產,直接抱現金。其中志嘉建設預計標售北市襄陽大樓整棟,底價15億元,東森購物也計畫出售中和天空之城,底價23.5億元。

兩筆出脫標的均帶有租金報酬率,其中志嘉建設計畫出脫的北市襄陽大樓,是2009年12月購入,當時買進總價是6.5億元,相隔3年底價為15億元,若是順利標脫,獲利至少8.5億元。

該標的是地上11樓、地下1樓的建物,土地面積約163.05坪、建物面積約1695.5坪,拆算1樓每坪底價約265萬元、2樓每坪底價約110萬元、3樓以上每坪底價約72萬元,整棟滿租,若是以底價計算,租金投報率約2.5%。負責標售的第一太平戴維斯表示,公告後超過5組投資人領標。

據悉,志嘉建設當初買下該標的計畫整合周邊土地共同開發,不過,整合3年進度緩慢,因此,改以出脫方式,抱現金獲利了結。

至於另一筆標的,主要是東森購物想要清償逾20億元的銀行債務,讓財務負擔減輕,才委託仲量聯行採取議價方式,出售該標的。

標的是位於新北市中和區景平路上的「天空之城」4樓至地下1樓,還有5樓部分公設、6樓1間套房以及地下2樓至地下4樓的停車位,總計樓地板面積約7100坪(包含210個車位),底價為23.5億元。

仲量聯行投資部副總吳瑤華指出,1樓拆算每坪底價70~80萬元、2樓以上每坪35萬元,車位一個價格約150萬元,東森購物將採售後回租,租期4年,可延長2年,每年租金約6000萬元,若以底價計算,租金投報率約2.6%。

針對企業陸續出脫手中資產,全球資產管理專案經理王維宏認為,商用不動產價格已經來到波段新高,部分有現金需求的企業,或是想獲利了結的企業,便會趁著高檔出售手中不動產。

……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…