大師房屋:限購令讓商辦市場「瞬間窒息」 估明年價再跌1成

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年12月19日 下午6:45

金管會祭出八大限購令,使得商用不動產市場近2個月進入冰河期,大師房屋總經理陳建慶今天表示,金管會的限購令擺明要壽險業退出不動產投資,商用不動產市場接近「瞬間窒息」,一旦市場沒有成交量,商用不動產的價格就沒有支撐,預估明年商辦價格將向下修正約1成。

近期政府打房毫不手軟,除奢侈稅外,還包括緊縮土建融資、以及豪宅限貸、實價登錄等政策,然而,在政府緊盯豪宅及一般住宅房價期間,商用不動產一度成為置產投資者的避風港,但近期金管會祭出的「新八條」,限制壽險業者買大型商辦,對房市衝擊無疑是雪上加霜。

陳建慶分析,影響商用不動產交易除政府限令外,還包括其他原因,首先是景氣表現,由於民生消費冷颼颼,消費力道縮減下,造成許多店家營收大減,降低付租能力,店面被迫吹熄燈號;另外,由於市場熱錢太多競相追逐金店面,許多投資者在投報率偏低的狀況下,面臨租金壓力,皆造成店面空置率大增。

就大環境變化分析,由於許多辦公族群隨著產業板塊遷移,造成用餐及購物消費人潮減少,最明顯的例子,像是敦北、民生商圈,隨著大型企業紛紛搬到內科、南軟園區,商圈店家風光不再,造成商辦交易熱絡度依區域之分冷熱不一。

陳建慶進一步補充,蓋太多廠辦造成供過於求,也是商辦交易趨冷原因,因商辦多樣性可供業主選擇,使得公司挑商辦,租金比低不比高,台北市中心一坪2000元的辦公室租金,在內湖行情1200元,南港更只要800元,因應景氣寒冬,更有公司將商辦遷移至土城、桃園,使得市中心商辦行情受到挑戰。

但陳建慶認為,在陸客來台觀光持續開放的暢旺需求下,整棟大樓型的商用不動產,可作為商旅及大型商場開發之用,依舊將是有意進場的投資人持續搶進的標的,商辦交易將呈現個案表現,也不排除資金在大台北地區找不到符合2.875%投報率的產品下,將往南追逐推升南部商辦市場熱度。 

……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…