房市看俏 開發商成銀行放款新寵

作者: 記者黃佩君╱綜合報導 | 旺報 – 2013年1月20日 上午5:30

旺報【記者黃佩君╱綜合報導】

今年伊始,大陸銀行對房地產開發貸款鬆綁的消息不斷,在去年主要放款給開發商的融資管道如信託、私募股權基金等頻遭銀行從中攔截搶生意;房地產開發商金流明顯改善,到位資金增速從去年中走勢上揚,越來越多銀行向開發商積極放貸。

《中國經營報》報導,雖然大陸銀監會開年就警告各銀行留心房地產貸款風險,卻無法阻止銀行「主動爭搶」房地產融資生意;從今年起房地產融資渠道悄然發生變化,信託、私募股權基金不再是主力,地產商開始轉向銀行融資。

珠三角某開發商表示,去年銀行對開發商申請束之高閣,所以轉向信託或者民間融資;但今年銀行開始放鬆,甚至主動聯繫。

他強調,從銀行融資還是公司首選;銀行年利加上手續費約12%,與民間借貸20%相比省下不少資金成本。

大陸銀行業人士也表示,從去年第4季房地產市場強勁反彈,預計今年繼續上漲,放貸風險轉小,因此向地產業融資意願大增。

金融人士表示,去年因為調控嚴,銀行多數借由基金、信託等「表外業務」放款給地產商;但現在監管部門對表外業務抓得很緊,逼得銀行「表外轉表內」直接放貸。

但銀行願意放貸給地產商,也是看中利潤豐厚。銀行人士指出,「中小企業容易出現不良貸款,利息過高又容易被批評。但房地產貸款即使在基準利率的基礎上浮50%,也沒人會說話。」

利息高風險小,因此房地產貸款近期又成銀行新寵兒;但這波放貸寬鬆勢必推動房價上漲,相關人士也指出,「中央不會坐視不管,很快針對銀行的新調控政策就會出來了。」

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