壓抑房價過熱 新調控呼之欲出

作者: 記者黃佩君╱綜合報導 | 旺報 – 2013年1月20日 上午5:30

旺報【記者黃佩君╱綜合報導】

為避免房價過熱,專家預測,大陸中央今年年中可能再推出調控房地產新政策。據大陸國家統計局發布去年房地產統計數據,的確顯示房地產不畏寒冬走勢依舊溫暖,房地產開發投資增速達16.2%,房地產開發企業到位資金也成長12.7%;而70個大中城市房價也已連漲7個月。

《東方早報》報導,去年大陸房地產投資各項數據先抑後揚,克爾瑞分析師楊晨青預計,今年上半年將會是量價齊升的局面,因階段性房市供應觸底,但需求正不斷釋放。

銷售數據小幅成長

他也強調,房市熱度如果持續,年中政府很可能推出新政抑制房價。

根據大陸國家統計局發布數據,去年地產開發商購買土地面積達到3億5667萬平方公尺,土地成交款達到7410億元(人民幣,下同),雖然數據較前年降幅仍然明顯,分別為19.5%和16.7%,但兩者在去年11、12月單月數值均出現翹尾效應,達到年內的高峰,今年房市可望延續此格局回溫。

而銷售數據也顯示小幅成長。去年商品房銷售面積達11億1304萬平方公尺,比前年增加1.8%,其中住宅銷售面積成長2%;整體商品房銷售額達6兆4456億元,成長10%。

房企信心增強

同時房地產資金面看俏也有助提升房市銷售動力,去年房地產開發商到位資金為9兆6538億元,年增12.7%,其中國內貸款1兆4778億元,增加13.2%。

鏈家地產市場研究部研究員張旭指出,去年大陸房地產業完成投資數據為近3年以來新高,房地產業與市場回暖趨勢明朗,房企信心增強,對後市預期較前2年更為樂觀。

楊晨青也表示,銷售面積和銷售額自去年3月以來開始回暖,而景氣指數和開發投資數據於半年後也開始反彈。雖然就全年而言新開工面積增速仍是負的,但是降幅已縮小。房地產開發投資則從8月起穩定上升。

不過房地產回溫態勢可能促成年中出現進一步調控新政。一位國企房地產開發商表示,旗下一個大型建案均價從每平方公尺3.1到3.3萬元調高至3.5到3.6萬;去年9月以後,房市明顯轉好,但他認為政策面仍不會放鬆對房地產市場的調控。他強調,「現在還沒有放開,就已經這樣,放開是不可想像的。」

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