會計變革 營建業強調多角化

中央社 – 2012年12月31日 上午11:04

(中央社記者韋樞台北31電)國際會計準則(IFRS)明年正式實施。營建業認為,最大變革就是入帳改採全部完工法,營建業早有因應,以多角化經營穩定營收獲利,各家企業將面臨經營實力大考驗。

IFRS對營建業來說,和以往最大不同,就是各項新建案必須採用全部完工法,取代以往的完工比例法,所以建案完工入帳時間點異常重要,再搭配其餘穩定收益事業的營收,考驗建設公司長遠規劃與彈性變化的能力。

營建業認為,IFRS實施後,個案必須完工交屋後才能在當期損益表認列,反映真正的業績。因此,以往備受重視的推案、取得建照的時間等因素式微,同時必須加強商用不動產配置,才有穩定收益;今後推出建案儘量採取先建後售制,取代實施有年的預售制,同時將平均調整各案完工交屋入帳時間,以避免業績起伏太大。

日勝生(2547)集團副執行長黃森義指出,日勝生集團採取多角化經營,飯店、百貨、租賃業務帶來穩定現金收益,而營建事業是直接提升資產價值,兩者的作用就是用穩定收益來支持營建,並擴大資產價值。

黃森義表示,旗下萬達通負責的台北轉運站及出租物業、京站實業的百貨業京站時尚廣場、加賀屋國際溫泉飯店、以及精緻的商務飯店等,都可以帶來穩定的現金流,可成為營建的重要支柱。

根據日勝生規劃,明年起到2017年間,營建部份每年都有重要建案完工入帳,包括2013年台北市的「仁愛本真」建案、2014年台北市的捷運聯開案「大橋案」、2015年的板橋浮洲合宜宅、2016年的南港機廠案捷運聯開案、2017年的桃園污水下水道案。

黃森義強調,由於日勝生企業結構轉型到營建和營運並重,結構和別的營建同業不同,因此因應未來IFRS的變革、市場的變化,將更有彈性。

遠雄(5522)企業團副總經理蔡宗易表示,IFRS對遠雄難免會造成影響,可能 1個月入帳幾十億元,也有可能掛零。不過,好在遠雄在北市內科園區等地有數棟廠辦大樓、商業大樓,具有穩定的租金收益,讓未來每月營收落差縮小。

蔡宗易指出,明年是第1年實施IFRS,可能有些建案跨2012年到2013年,帳目上會有差異,估計到2014年完全沒問題。

他強調,遠雄從前年起漸漸改用全部完工法,先建後售案愈來愈多,預售案變少,未來客戶購屋時會面臨買成屋的情形,繳款、辦貸款速度非常快,可能在 2個月內完成,財務壓力相對較大,不同於預售屋還能按工程進度分月繳款;此外,當客戶直接面對的是成屋,不再有興建途中變更設計的機會,必須由購屋人購入後自行二次施工。

營建股獲利王長虹(5534)財務長陳茂慶說,長虹旗下有不少廠辦大樓擁有穩定收益,未來幾年的建案入帳也都大致底定,例如今年長虹以新台幣70.9億元將「長虹新凱旋科技大樓」售予富邦人壽,今年是用完工比例法認列,明年初先「回轉」後,再按全部完工法重新認列一次。

根據長虹安排,2013年將認列長虹新凱旋科技大樓,「長虹虹璽」將於農曆年後開始銷售;2014年銷售機場捷運線林口A9站旁的「世紀長虹」,估計總銷約70餘億元;2015年銷售「長虹天璽」、內湖區「長虹新世紀廠辦大樓」、新北市鶯歌住宅大樓建案等總計約160億元。

鄉林(5531)董事長賴正鎰說,鄉林早在今年就開始改採完工比例法及全部完工法認列的雙軌會計作業方式,提前習慣,加上鄉林在北台灣密集且持續推案,2013年仍維持6至8個新推案,總銷約300億元。

賴正鎰指出,隨著新會計制度上路,剛開始可能會有些微落差,但營建業看單月營收較無意義,一定要看整年度營收才算數,建築業界明年起都會遇到類似大小月的問題,這也是多家建商紛紛投入飯店旅館、購物中心等多角化經營,以業外收入增加各月合併營收,讓營收更趨穩定。 1011231

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