中油龍江路地上權案

作者: 記者蔡惠芳、彭暄貽╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月25日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳、彭暄貽╱台北報導】

中油首宗土地活化案、台北市龍江路土地設定地上權開發案,昨(24)日公告重啟標案,大幅修正投標條件。年地租標準設定從申報地價10%調降為6.25%(公告地價5%);押標金由3,000萬元明顯下修為800萬元,權利金底價則微幅增加8.119億元(原7.94億元)。中油將在30日上午10點,辦理招商說明會。

此外,中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間,最長達20年,並有條件給予開發權利轉移解禁,以吸引合作廠商青睞。在招標挑件放寬後,中油龍江路資產活化的整體報酬約由原先14億元降為11億元。不過,由於招標條件並沒有抓住建商的心,目前幾家大建商,依然意興闌珊。

中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標,最後無人投標。華固、冠德、基泰、麗寶等大型建商評估,這些調整後的條件還是沒有抓住建商的心,因為地上權最主要的障礙,是銀行融資、不得分戶出售的招標限制。

基泰建設副總經理張玉貞表示,地上權土地雖然是未來取得土地來源的新趨勢,但由於招標條件限制多、銀行融資取得不易、不容易取得未來購屋客戶的分戶貸款等因素,而不易形成對於投標人的吸引力、相對也產生許多流標案件。

中油後續規畫標的以台北市承德路土地接棒,面積雖只有378坪,但屬商業區,可經營旅館,頗具投資吸引力。

據悉,中油規畫辦理地上權招標的精華地段名單還包括新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪以及台北市中崙1,000多坪等。推估至少可望為中油帶進137億元收益。

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