房市/北市高檔盤整 中低價區短期反彈能否支撐待觀察

NOWnews – 2013年1月25日 下午7:45

記者曹逸雯/台北報導

國泰建設與政大台灣房地產中心25日發布2012年第4季國泰房地產指數,呈現短期反彈格局,台北市仍處於高檔盤整,中低價區的短期反彈能否支撐高價區,有待後續觀察;新北市則是高檔震盪,連續數季大幅度的推案,後續市場賣壓值得關注。

2012年第4季國泰全國房地產指數,較2012年第3季價漲量穩,較前一年同季價量俱增。第4季房地產市場呈現短期反彈格局,市場除年底季節性因素外,並無利多因素,加上國內政經環境未見好轉,經由開價上調策略,創造出短期榮景,顯示市場上仍存在一定規模的樂觀買方,對市場後續發展仍有所期待;或因為比價效應持續發酵造成的補漲現象。

國建指出,第4季房價的短期反彈與持續大規模推案,能否營造出市場新一波榮景,還是成為加深市場後續發展壓力的隱憂,還有待觀察。其中,台北市仍處於高檔盤整,中低價區的短期反彈能否重新支撐高價區,為後續觀察重點;新北市則處於高檔震盪,連續好幾季的大幅度的推案,後續市場賣壓仍值得關注。

桃竹地區相對雙北市的比價效應已逐漸減弱,過去一年的大幅推案是否會引發後續賣壓,將是後市觀察重點;台中市仍屬相對繁榮結構,但在其他地區多未能有效擴張的大環境下,後續能否持續一枝獨秀尚待觀察。

台南市近一年持續擴張的榮景已出現降溫,市況短期內偏向穩定;高雄市屬中長期相對熱絡結構,但近一年持續的大幅推案也將對後續市場產生壓力。

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