年漲15% 北市商辦均價站上每坪68.1萬

作者: 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月3日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

龍年大環境雖不佳,但台北市商辦市場逆勢突圍,去年交易金額逾630億元,僅次於100年726億元歷年最高,其中約六成由壽險業包辦,置產需求強勁。買氣帶動下,台北市商辦價格一路成長,去年全年均價達每坪68.1萬元,較100年再成長15%,也刷新歷史紀錄。

店面部分,欣元商仲總經理焦文華表示,去年中大型連鎖店受整體市場不景氣影響,展店量比100年減少2至3成,多數行業營收普遍下滑1至3成,但預期今年景氣回溫,整體展店量可望比去年微幅成長1成。預估今年較積極展店的行業應有餐飲、速食、電信3C、飯店、旅行社、保健食品、服飾等。

台北市101年商辦市況熱絡,標售買氣帶動、置產買方增加,以及看好未來商辦市場榮景,帶動價格持續上漲,全年商辦成交均價達每坪68.1萬元,年增15%,其中南京復北商圈商辦、內科商圈廠辦,全年漲幅都近2成,為各商圈價格漲幅最大。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北市熱門辦公商圈的舊辦公大樓因早期價格較低,經過這2年補漲之後,目前行情已貼近周邊住宅價格。

展望小龍年商辦發展,黃增福認為,位於都會區辦公商圈的熱門地段、整層辦公物件、售後回租具穩定租金收益,將是102年商辦市場最受青睞的產品,也最能吸引商辦買家競價搶進。

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