房市反彈 雙北維持高檔

中央社 – 2013年1月26日 上午9:54

(中央社記者韋樞台北26日電)根據2012年第4季「國泰房地產指數季報」,台北市房地產指數較第3季和2011年同期價量俱增,新北市則是價漲量穩。

國泰建設25日舉行2012年第4季「國泰房地產指數」季報,並由政大台灣房地產研究中心主任張金鶚分析。

張金鶚表示,以全國房地產指數來看,去年第4季較第3季價漲量穩,相較前年同季為價量俱增。第4季市場反彈,但市場缺乏利多支撐,且國內政治與經濟環境未見好轉氛圍下,推案規模仍在高檔。

張金鶚認為這是經由建商開價上調策略,創造出短期榮景,顯示市場上仍存有相當的樂觀買方看好後市,或因比價效應持續發酵所造成的補漲。整體而言,第4季房價的短期反彈與持續大規模推案,能否營造出市場新一波榮景,或成為加深市場後續發展壓力,尚待觀察。

張金鶚分析台北市房地產指數,第4季較第3季與2011年同季均價量俱增。台北市新推個案市場反彈,重新擴大推案規模,銷售率回穩,顯示在前兩季價格下修後仍能獲得相當數量的買盤。

不過,價格上漲以北市週遭的文山區、萬華區、北投區、大同區等中低價區較為明顯,大安區、信義區、松山區和中山區等高價區價格則連兩季下跌,且跌幅不低,顯示比價或補漲效果是第4季支撐房價的主要動能。

整體而言,第 4季台北市仍處於高檔盤整格局,中低價區的短期反彈能否使高價區的價格獲得支撐,為後續觀察重點。

對於新北市去年第 4季房地產指數,張金鶚說,較第3季和前年同期均為價漲量穩,新北市新推個案從第3季價格明顯下跌轉為大幅上漲,整體市況仍處於高檔震盪。

他強調,雖然短期價格明顯揚升,但房價年漲幅僅7.87%,第4季上漲主要為回補上季大幅跌價的空間。整體而言,新北市連續大幅度的推案,後續市場賣壓仍值得關注。 1020126

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