學者:多空渾沌 房價緩下滑

作者: 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月26日 上午5:30

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

根據國泰建設與政大房地產研究中心昨公布去年第4季與去年全年度房地產指數顯示,去年第4季房市表現較上一季價漲量穩,較前年同期則價量皆增,去年全年度呈現價漲量縮的高檔盤整格局。展望今年房市,政大地政系教授張金鶚指出,在多空渾沌之下,房價鬆動情況會更明顯,儘管不會大跌,但會以「溫水煮青蛙」方式緩慢下滑。

據國泰房地產指數顯示,去年第4季部分地區因比價效應補漲,呈現短期反彈格局,較上一個季度價漲量穩,顯示市場上仍存在一定規模的樂觀買方。

不過,值得注意的是,各地區在第4季的表現不一,成交價以新北市漲最多、議價空間則以高雄市成長最多、成交量亦以高雄成長最多。張金鶚指出,台北市雖然相較上一個季度與前年同期皆價量俱增,但價格不再是以高價區或市中心的價格帶動,而是以台北市第2圈、第3圈區域的價格在支撐,諸如中山區及萬華區,豪宅區甚至呈現連2季下滑。

至於去年整年度表現,張金鶚表示,自2年前台北市、新北市房市鬆動下,已不再是房地產主流,台北市持續處於景氣轉弱,特別是高單價豪宅個案銷售不佳,與高價下跌趨勢逐漸明顯,發展前景保守;新北市則明顯從熱絡轉為盤整,成交量明顯萎縮;桃竹地區則在比價效益及台北都會區客層轉移下,成交量持續大幅擴張;台中市成交量也有不錯的表現,市況表現相對較好。

展望未來一年房市趨勢,張金鶚指出,在市場多空混沌情況下,是一個觀望、觀望、再觀望的時代,在鬆動情況愈來愈明顯下,房價將慢慢的下降,但不太容易有大幅下滑。

……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…