《稅務園地》農業用地移轉自然人得申請免增值稅

作者: 【台中訊】 | 台灣新生報 – 2013年1月27日 下午11:24

台中市政府地方稅務局表示,土地稅法第39條之2規定作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。

該局指出,經法院拍賣之農業用地,其拍賣價款,於扣除土地增值稅後,若不足清償土地所有權人之債務,債權人往往引用民法所規定之代位權,主張代位申請不課徵土地增值稅。

該局強調,稅法所定申請不課徵土增稅之權利性質及其行使之法律效果與民法所定債權之行使,並不相同。由於是否主張不課徵土地增值稅,涉及買賣雙方權益,故土地稅法第39條之3予以明定申請不課徵土地增值稅之當事人為移轉土地之權利人或義務人,在稅法僅規定得由買賣任一方申請不課稅之情況下,不宜由債權人類推適用民法規定代位行使該權利。(台中市政府地方稅務局廣告)

【苗栗訊】苗栗縣政府稅務局表示,蓋有農舍之農業用地持有未滿2年出售時,如果未經稅務局核准適用農地不課徵土地增值稅且亦未取得鄉(鎮、市)公所核發之農業用地作農業使用證明書(簡稱農證)時,小心將會被國稅局認定應課徵特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。

該局表示,一般民眾常認為出售農業用地不會被課徵奢侈稅,其實這種想法只對了一半。因為蓋有農舍之農業用地如果持有未滿2年即出售且未經稅務局核准不課徵土地增值稅者,其仍屬奢侈稅之課徵範圍。財政部已針對經核准不課徵土地增值稅而非屬奢侈稅課徵範圍之土地作出界定,即凡向地方稅稽徵機關申請農地不課徵取得「土地增值稅不課徵證明書」或雖未申請不課徵土地增值稅但已取得鄉(鎮、市)公所核發之「農業用地作農業使用證明書」經認定符合不課徵土地增值稅要件,可排除課徵奢侈稅。(苗栗縣政府稅務局廣告)

【苗栗訊】民眾如持協議解除原不動產買賣契約而返還所有權時書立之協議書,向主管機關辦理所有權返還登記時,該協議書可免課徵印花稅喔!

苗栗縣政府稅務局表示,依據印花稅法規定,凡向主管機關申請物權登記所立之典賣、讓受及分割不動產之契據均應按金額千分之一貼用印花稅票。惟如民眾已辦妥不動產所有權登記後,交易雙方合意解除該不動產買賣契約,另行書立解除契約返還所有權之協議書,並持該協議書以「買賣」為移轉原因向主管機關辦理所有權返還記時,該協議書因非屬前開印花稅規定應課稅之範圍,故可免貼用印花稅票。

稅務局提醒民眾,解除已辦妥所有權登記之不動產買賣契約辦理所有權返還登記之協議書雖可免課徵印花稅,惟該不動產如屬土地時,仍應持該協議書向稅務局申報土地移轉現值課徵土地增值稅。(苗栗縣政府稅務局廣告)

【苗栗訊】苗栗縣政府稅務局表示,車輛雖已廢棄不用,因未辦理報廢手續,使用牌照稅仍會繼續課徵,應儘速攜帶身分證、行車執照、兩面車輛號牌等證件,向監理機關辦理報廢手續;或將廢棄車輛交由行政院環保署認可合法的廢車回收商代為處理,並攜帶回收單及上述相關證件至監理機關辦理報廢,使用牌照稅就可從回收日起停徵。(苗栗縣政府稅務局廣告)

【苗栗訊】您知道搬家或更名,跑一趟戶政事務所,其他九機關單位可以同步受理變更嗎?

苗栗縣政府稅務局表示,戶政資料變更跨機關服務深受民眾肯定,由原本8合1新增中華郵政公司及吉元、信和有線電視成為全國跨機關數最多之10合1服務,只要在戶政所變更姓名、身分證字號或地址,同時填寫「戶政資料變更跨機關通報服務申請書」即可透過戶政通報其他9個服務機關。

稅務局除原有之房屋稅及地價稅姓名及投遞地址變更外,更新增地價稅自用住宅用地稅率、房屋稅使用情形變更及牌照稅身心障礙減免之三稅減免申請服務,民眾只要勾選即可申辦,免另行填寫該局申請書。歡迎民眾多加利用!(苗栗縣政府稅務局廣告)

【台中訊】台中市政府地方稅務局表示,中正路、台中港路及中棲路統一道路命名為「台灣大道」,依據台中市政府公告,「台灣大道」門牌整編生效日期為102年1月1日,舊門牌與新門牌可同時並存2年(自101年7月1日至103年6月30日止),個人戶籍資料及相關證件,均暫不改註。

該局進一步說明,台中縣市合併後,造成一路多名的情形,讓外縣市旅客感到困擾,統一命名後,讓台灣大道成為台灣最重要的一條道路。「台灣大道」東起台中火車站,西至梧棲區港埠路,目前已在重要路口均掛上台灣大道路牌。門牌整編生效後,民眾國民身份證及戶口名簿原則不主動全面更換或改註,等到民眾到戶政事務所洽公時,再主動協助更新簿證;而稅籍資料該局將主動釐正,無須民眾申請。(台中市政府地方稅務局廣告)

【台中訊】台中市政府地方稅務局也有Line了耶!為了因應智慧型手機快速成長及民眾互動習慣改變,該局於時下最夯的通訊應用程式Line建置連絡帳號「Taichungtax」,以提供民眾更快速更便捷的稅務諮詢服務。

該局表示,只要在Line搜尋「Taichungtax」,加入好友後,就可以立即與稅務局進行互動。無論是打字留言或是撥打Line免費電話,中市稅務局隨時待命與您Line一下,歡迎民眾多加利用!(台中市政府地方稅務局廣告)

【台中訊】台中市政府地方稅務局表示,納稅義務人應納之各項稅捐,如已逾繳納期限未繳納,除每逾2日加徵1%滯納金外,若繳納期限屆滿30日仍未繳納,該局會將欠稅資料移送法務部行政執行署各分署強制執行,執行標的包括薪資、房屋、土地、車輛、有價證券、各金融機構存款及其它債權等財產。

稅務局提醒納稅義務人,當收到行政執行分署寄發之傳繳通知書時,應儘速繳納;如因經濟困難,無法一次繳清欠稅者,可依法向案管行政執行分署申請分期繳納,以免財產被強制執行;經核准分期繳納欠稅後,應依期限確實繳納,若有任何一期未付款或票據未獲兌現,行政執行分署將廢止分期繳納之核准命令,逕就納稅義務人之財產強制執行。(台中市政府地方稅務局廣告)

【彰化訊】彰化縣地方稅務局表示,個人或公、私營利事業組織,若書立應貼印花稅票的憑證甚多,可向地方稅稽徵機關申請以彙總繳納方式繳稅,需貼用印花之憑證在交付或使用時,只要加蓋「本憑證印花稅總繳」戳記即可,應納之印花稅亦只須每二個月為一期,於單月15日前,自行核算應納稅額填具繳款書完稅後,向該稽徵機關申報即可。不需逐件貼花、銷花或逐件開立繳款書繳稅,節省了購票或開立繳款書之路途奔波與時間,讓您繳稅更輕鬆便利!

稅務局進一步說明,印花稅總繳也可利用網路申報、自行列印繳款書繳納完稅,以網路代替馬路,省時又方便,歡迎民眾多加利用。(彰化地方稅務局廣告)

【彰化訊】年關將至,稅務局寒冬送暖,募集發票送社會福利團體,愛心助弱勢。彰化縣地方稅務局結合本縣「2013彰化跨年晚會活動」辦理「捐發票送愛心快樂迎新年」租稅宣導及寒夜的「奉茶」活動,獲得民眾熱烈迴響,送出了6000多杯熱騰騰的薑茶,夾雜著濃濃的人情味,在寒冷的冬夜盛會裡,溫暖民眾的心,並共同攜手獻愛心募捐統一發票,共募得1萬1161張發票,活動圓滿完成。

地方稅務局邱森輝局長特別於24日上午10時將該局陸續募得發票共1萬6218張一併轉贈給華山‧創世基金會及彰化縣關愛慈善會,讓大愛無限延伸,充分響應卓縣長「愛心辦稅」的施政理念。

稅務局表示,「一張發票、一份愛心」,感謝熱心民眾踴躍捐獻,期望藉由本次捐贈活動發揮拋磚引玉效果,展現租稅宣導與社會關懷的完美結合,充分宣揚購物索取發票、捐助弱勢團體、發揮愛心助人之良善理念。(彰化地方稅務局廣告)

【彰化訊】春節將屆,彰化縣地方稅務局祝各位納稅義務人佳節愉快。該局為革除年節餽贈陋習,嚴格要求員工保持「不送禮、不受禮、不應邀宴」之優良稅務風氣,同時籲請民眾共同配合政府廉政倫理規範之規定及推行行政革新之決心,遏止逃漏稅及其他不法情事發生。地方稅務局設有彰化郵政第179號廉政信箱及0800-471146廉政服務電話,提供民眾對不法或不便民情事提出告發及反映之管道。(彰化地方稅務局廣告)

【彰化訊】依工廠管理輔導法登記之工廠,並且供直接生產使用之自有房屋,但不包括辦公室、守衛室、餐廳等,可向當地稅捐稽徵機關申請房屋稅適用營業用稅率減半課徵之優惠,但如果廠房空置不為使用,就不能享受該優惠;此外無使用執照的違建房屋,及增建的廠房,在還沒有辦理工廠變更登記前,依規定不適用房屋稅減半徵收優惠稅率。

彰化縣地方稅務局表示,房屋稅條例第15條第2項第2款規定:「合法登記之工廠自有供直接生產使用之房屋減半徵收房屋稅。」該款所稱自有房屋,係指符合下列規定之一者而言:

1.工廠如為公司或法人組織者,其房屋應為公司或法人本身所有。

2.工廠為合夥組織者,房屋應為合夥事業所有,或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人本身所有。

3.工廠如為獨資經營者其房屋應為依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人本身所有。

稅務局特別提醒,為避免影響納稅權益,如果有符合上述規定之房屋者,請於減免原因、事實發生之日起30日內儘速向稅務局申請減免;逾期申報者,則只能自申報日當月份起減免。(彰化地方稅務局廣告)

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