台開9988萬元再搶金門千坪土地 溢價率121.7%

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年5月28日 下午7:16

繼景美財訓所、台酒新板特區案、國防部松機旁都更案順利標脫後,國產署今(28)日再度開標11宗土地,結果有5筆標脫,標脫率45.5%。其中,台開建設(2841-TW)以9,988萬元搶下,溢價率121.7%搶下金門縣金湖鎮新頭段土地。這是台開在去(2012)年10月以溢價率134%,取得1,640坪地上權土地後再次進場,顯示台開深耕金門的決心。

至於羅斯福路二段、福州街口的國語日報社旁商業區土地由志嘉建設(5529-TW)以總價9.67億元得標,溢價率達61.8%,換算每坪單價548.3萬元/坪,創目前全台地上權標售新天價紀錄。

而台開則是繼去年10月底以溢價率134%,標下金門1639.6坪土地地上權後,再次以超高溢價率搶下金門土地。永慶資產管理協理黃增福表示,本次金門地上權以每坪單價6.0萬元標脫,較半年前的得標價格整整多了115%。

黃增福說,台開投資的「金門風獅爺購物中心」即將開幕,對於周邊業務支援的土地需求很強,無論做為未來開發的腹地或員工住宿之用,都勢在必得,再加上金門近來地價、房價都不斷飆高,加上當地人不喜歡賣地,導致土地市場供需失衡,因此地上權便成為最佳的另類土地取得管道。

至於羅斯福路二段土地鄰近國語日報社,面臨40米的主要道路,現作為綠化公園,土地面積約176.36坪,使用分區為商三特,但實際建築的法定容積同商二土地630%。

黃增福指出,本基地兼具建中、台師大知名學區,加上捷運、醫療、南門市場、中正紀念堂、華光特區、雙子星計畫等大區塊開發潛力題材加持,因此市場看好度最高。房仲評估,該基地近中正紀念堂、師大商圈、南門市場,都是熱門的觀光景點,未來開發做商旅的機會最高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,羅斯福路二段商二的容積率630%,容積單價為每坪87萬元,若將建商的造價及相關成本納入考量,粗估未來推案售價每坪至少需100萬元以上才有利潤可言。她分析,一般來說,地上權土地約為市價的7折,此次標脫算是高出市場行情,顯見建商仍看好該區未來房市發展。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,過去市場嗤之以鼻的地上權,而今卻成為當紅炸子雞,主要是因國際會計準則(IFRS)今年上路後,讓不少建商在尋找現金收入之外,更積極搶進土地。

她分析,在都更難度提高,土地整合困難的狀況下,具有完整產權的地上權土地反而受歡迎。在中古市場上,由於土地之地上權無法分割,因此會受限於銀行貸款,轉手性較差,多是自備款較多的客戶購入收租投資,自用客戶可能仍相對保守。

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