北市10大案 打造9個101

自由時報 – 2013年5月30日 上午6:18

總開發量體近百萬坪

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕為提高國有地有效利用,各部會在台北市規劃十個百億元大案,初步均以具備商辦、旅館、商場的「城中城」模式開發,粗估總開發量體近百萬坪,相當於九個台北一○一大樓。

商仲業者質疑,單看個案的確氣勢磅礴,但卻忘了都市整體規劃,尤其是短期間供給大量同性質產品,在經濟未同步成長下,不少恐將淪為昂貴的「蚊子開發案」、甚至是「鬼城」。

根據世邦魏理仕(CBRE)整理,北市十大開發案包括雙子星開發案、華光社區、空軍總部、A25BOT案、台北學苑、南港調車場、松山機場、台肥C3土地開發案,及已順利標脫的世貿二館與台北大巨蛋等,預期十大案可吸引的民間投資金額逾五千五百億元。

其中台北雙子星、空軍總部、華光社區等開發案,開發量體均大於台北一○一大樓。

定位「國家門戶」的台北市最大聯合開發案C1、D1雙子星開發案,是十案中開發量體最大的一個,預計投資金額達六、七百億元,基地面積約九六○○坪,粗估總興建樓地板面積約十五.八萬坪,相當於一.五個台北一○一大樓,規劃開發項目為購物中心、A級辦公大樓、國際觀光旅館等。

十大案中民間投資金額最高的是空軍總部開發案,預估將吸引一二○○億元的投資資金,基地面積約二.一萬坪,開發量體約十五萬坪,原規劃仿效「日本六本木」,打造「台北城中城」黃金廊帶,開發項目為引進大型百貨、商辦、國際觀光旅館、出租住宅等。

土地開發面積最大的要屬華光社區開發案,基地面積約三.七八萬坪,開發量體約十五萬坪,預期吸引民間投資金額約一千億元,定位「台北華爾街」,開發項目為金融特區、數位園區與國際旅館等。

仔細對照雙子星開發案、華光社區、空軍總部等三大案開發項目,均有觀光旅館、辦公室、商場等,規劃內容大同小異。

全球資產專案經理王維宏指出,若單論國內需求,其實無法去化十大開發案所創造的供給量,除非增加外來投資與消費,才能有機會逐步去化;且多數開發案的規劃太雷同,未有效創造差異與主體性,更沒有從北市整體都市開發來規劃。

更有業者指出,若市場大餅無法做大,短時間內陸續出現如此多開發案,將會造成商圈競爭、移轉,最終可能出現強弱汰換局面,無法有效提升區域整體發展,甚至部分開發案因條件較弱,恐淪為砸大錢卻無效益的「蚊子開發案」。

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