房地產沒有交易所 同社區價差高達44萬

Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年5月30日 下午2:17

自從實價登錄網站上路後,民眾更多房價資訊可供參考,不過卻因為隱私問題,實價登錄網站最小查詢區間為門牌號碼50號,民眾上網查發現,同一區間房價落差大,東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,許多物件早已「回歸個案表現」,不僅小生活圈房價差異大,甚至連同社區房價落差都很大,甚至每坪成交價差距就高達30萬元。不少人想買屋,經常無所適從,甚至懷疑房仲開價真偽,其實除參考成交行情外,屋況與社區個案條件,都是影響房價的重要關鍵。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出,在實價登錄網站上發現,在台北市信義區五段101~150號間揭露的訊息中,有一筆成交最高單價107萬/坪,最低價為62.8萬/坪,核對地段、總樓層、建築完工日期,研判應為同一社區,黃淑苓表示,一般同社區房價大概頂多相差10%, 造成同一社區價差的原因,歸納為四點:1.銷售時間點會影響交易價格,當下整體市場經濟環境如不佳,會造成出售者心理層面及財務調配。2.持有人財務狀況,有資金需求者就會同意以較優惠的價格出售,相反則之。所以購屋人如能了解售屋人售屋動機的話,將有益於雙方議價。3.房子外在環境,例如景觀、嫌惡設施、山坡等都是影響同社區價差的原因。信義計畫區的「新川普」,就市場來說,開窗就看到墳墓的開價約95萬元,若是看到101的房價約120~130萬元,一般產品則約110萬元。東森房屋紅樹林加盟店店長賴明美說,以新北市淡水區知名社區「藍海」為例,屋齡5年,面山的67~88坪產品每坪開價38~40萬元,面海的120坪每坪高達55~60萬元,落差17~20萬元,淡水預售案「水立方」20樓以上高樓層戶別,面海景每坪開價60~70萬元,規畫100~162坪,吸引豪宅客,較低樓層10~17樓面海景,每坪40~50萬元,5樓以下每坪38~40萬元,面馬路者開價約35萬元,規畫42坪小坪數,每坪價差更高達35萬元。東森房屋景美加盟店店長謝興泰說,以木柵靠萬芳醫院步行約12分鐘興隆社區為例,因該社區為山坡,山腳下入口處房價每坪開價38~42萬元,到最高的山上的房價35~38萬元。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說,許多知名豪宅,也有價差大的個案,像是帝寶,臨高架橋與否每坪價差也達30萬元以上,還有常見的現象是,同一個社區卻有不同門牌,也會因著門牌歸屬為路或街而異。而內湖的富邦大衛營,分成捷運旁的菁英區與面山景的領袖區,菁英區每坪開價80~85萬元,領袖區開價100~105萬元,每坪差距達20萬元。4.房子內在因素,例如建材、管理品質、房屋實際格局等因素。黃淑苓表示,同社區開價差異大,經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響最鉅,若建商規劃或外在條件影響,好社區有會有廉價屋可撿便宜,不少人也會抱持著以低價入住好社區的心態,也有人寧可選擇低價社區的較高級產品,端看購屋者心態。黃淑苓提醒,物件個案條件與開價息息相關,從開價、成交價的差異就可看出端倪,後續房價漲幅速度與轉手率也不一樣,買房絕對不是便宜就好,千萬別貪眼前便宜,以免後續得不償失。資料來源:東森房屋http://www.etwarm.com.tw/ 以上訊息由東森房屋提供

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