〈台股青紅燈〉房地產的迷思

自由時報 – 2013年10月4日 上午6:10

過去10年來,房地產與黃金無疑是最佳的理財工具,不管是張三李四,只要膽子夠大,蒙著頭跳進去,都可以賺到錢,就是這麼容易,讓大家認為房地產理所當然的只會漲、不會跌。

如果事情有這麼簡單,就不會有台灣金聯這種專門處理銀行不良債權的單位存在。

台灣金聯成立於2001年,看看它成立時的背景,1997年間亞洲金融風暴重創東亞各國經濟,產業蕭條,金融失序,企業、銀行相繼倒閉,金融體系產生系統性風險。當時台灣經濟也承受重大影響,金融機構壞帳持續增加,以至於逾期放款比率持續攀升,國內銀行滿手都是民眾繳不出貸款被迫斷頭的房屋,這些房屋求售變現無門,因此由各銀行出資成立台灣金聯,專門處理這些銀行的不良債權,時間過了12年,這些當年的不良債權還未消化完畢。

有經歷過當年那種房地產求售無門境遇的人,對當前房地產的榮景,當然是會戒慎恐懼。水可載舟、亦可覆舟,推升這波房地產的動力是全世界貨幣寬鬆,資金一旦緊縮,房地產的泡沫就得要破了。

美國聯準會9月不收縮貨幣寬鬆,不代表它10月不會動手,聯準會習慣用暗示,讓市場有充裕的時間適應並退場,今年的黃金期貨走勢,已讓很多人傷痕累累,房地產難道可以倖免?彭淮南苦口婆心,大家千萬要認真面對。

(紅布朗)

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