台肥南港土地 潛在價值驚人

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月15日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

台肥(1722)全台擁有51.8萬坪土地,其中最具價值的為南港土地,總面積高達30,992坪,公司帳面成本約127億元,若改採市價法認列,光南港土地就可貢獻台肥每股淨值高達60元,台肥每股淨值將由目前的51.7元,大幅提升超過1倍,達112元左右,潛在資產價值驚人。

金管會正研擬將上市櫃公司不動產資產採取市價認列方式,未來若成行,國內資產股潛在資產價值將可真實浮現。

老牌資產股台肥,目前全省共有679筆土地,總面積高達51.8萬坪。目前帳面價值總計約331億元,其中台北市土地帳面價值即高達131億元。而台肥在台北市最具價值的土地,即為南港C2、C3、C4及C6~C9,總面積共計30,992坪,帳面成本約127億元。

目前C6~C9已經承租給中國信託,按照公告地價8%,每年租金收入為2.16億元,每年權利金則為6,400萬元(可收50年)。

而C2規畫興建的2棟國際級觀光飯店及1棟辦公大樓,今年初飯店方面分別由漢來及凱薩飯店得標,預計明年底動工,2018年完工使用;剩下的C3土地70年地上權案,也將在10月18日截止投標。

台肥C6~C9土地面積9,285坪,公司曾於2005年進行資產重估,當時鑑價後的公允價值(市價)約227.46億元,若參考當時C6~C9的市價每坪約245萬元計算,總面積7,051坪的C2土地,保守市價約有173億元;總面積12,565坪的C3土地,市價則有308億元。

法人以此推估,台肥擁有的C2、C3、C4及C6~C9南港土地,扣除帳面成本及其他必要稅支後,上述土地市值約可達585億元,若採取市價入帳法認列,將可貢獻台肥每股淨值約60元,而目前台肥每股淨值約51.7元,光南港土地的潛在資產貢獻,台肥每股淨值就可大幅提升至112元。

台肥表示,公司目前土地資產皆採成本法認列,主要考量土地資產若無開發效益顯現,以市價法認列將會影響到股東權益報酬率,且在土增稅增加下,公司負債比也會拉高;但未來若主管機關對已開發土地規定採市價法認列,公司也會按規定辦理。

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