本報特約–產業追蹤/50億美金 綠地刷新房企在美投資額

中央日報 – 2013年10月15日 上午10:50

中國大陸房地產企業綠地日前決定在美國斥資50億美元開發紐約布魯克林地產專案,該專案也成為目前中國大陸房企在美國最大的投資。

 根據綠地與Forest City Ratner Companies(森林城公司)簽署的諒解備忘錄,雙方將成立合資公司(綠地集團持70%股權),共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地產專案,總投資預計將超過50億美元,這是紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國大陸房企迄今為止在美最大投資。

 該專案位於紐約市布魯克林區中心東南角,緊鄰新建的巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心,至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。專案總占地面積約6.45萬平方米,規劃總建築面積近60萬平方米,規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區,住宅產品租售各半。其中,專案一期有兩棟公寓已完成所有審批程式,隨時可開工,首期剩餘地塊預計明年初獲得審批並開工,計畫分兩期開發,首期項目開發週期為4-5年。

 從目前來看,中國大陸不少房地產企業開始把觸角伸向海外,萬科、中坤、綠地紛紛在海外收購項目。從規模來看,綠地投資速度最快,目前已經在6個國家9座城市有專案。在出手布魯克林項目之前,綠地此前投資了洛杉磯中心區大都會專案。據瞭解,紐約房地產市場近年來處於持續穩步上升通道,住宅市場保持旺盛需求。

 從出海方式來看,大陸地產公司大致分成兩類,結伴出遊和單獨出海。結伴出遊主要是實力略遜公司或者海外經驗不足的地產公司,通過組成財團的方式進行海外投資。而實力較強一些的開發商,則偏向單獨出海,收購熟地進行獨立開發。

                     (大陸國研網專供,作者:範輝)

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