商辦最貴租金 遠雄信義稱王

作者: 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月17日 上午5:30

中國時報【王玉樹╱台北報導】

內政部昨發布最新實價資訊,全台第一高樓台北101在7月分的租賃登錄資料顯示,每坪最高租金為3147元,但商辦最貴租金行情反出現在屋齡較新的遠雄信義金融大樓,單坪租金高達3804元,躋身實價揭露至今,全台商辦租金行情最高的大樓,榮登「商辦王」。

過去商辦大樓對外的租賃成交訊息一向不多,加上國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡,即使在實價登錄上路後,可參考的資料也很少。信義房屋指出,目前從實價登錄資料可發現幾筆A辦大樓的租賃成交資料,台北市地標大樓台北101,有5筆租賃交易,分別位於45~61樓,平均租金約每坪3100元。在7月份出現的最新2筆租賃資料,分別是57樓單坪租金3147元,47樓則為2998元,比前年10月的每坪3312元略低。

至於A級辦公大樓租賃最高的遠雄信義金融大樓,目前共有3筆租賃揭露資訊,單坪租金水準為3332至3805元不等,其中此次揭露的23樓,總租金176萬元,單坪租金水準為3805元,是目前為止,商辦實價揭露的最高租金行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,101大樓早期租客到期續約,研判這些揭露的資料中,有些應是屬於續租的狀況,由於目前景氣表現平平,加上明年陸續有新的辦公大樓釋出,為了留住一些知名的國際客戶,在租金上有些彈性空間存在。

全球資產管理公司專案經理王維宏也認同這點,因明後年有高達8萬多坪的A級辦公大樓釋出,包括聯邦育樂大樓、宏盛捷四聯開大樓、華南銀世貿大樓等A辦陸續完工,既有的A辦房東開始戰戰兢兢,包括台北101在內都希望能留住既有大房客。

永慶資產管理協理黃增福表示,台北101因為公設比高、加上出入關卡管制過多,因此整體租金不如外界預期高.但他認為每坪3100元和周邊大樓的租金差距不大,「後續再降機會很低。」

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