明年土地公告現值 嘉市平均調升6.51%

自由時報 – 2013年12月10日 上午8:40

〔自由時報記者丁偉杰/嘉市報導〕嘉義市土地價格漲,帶動明年公告土地現值調升,剛出爐的嘉市一○三年土地公告現值平均調幅六.五一%,再創近年新高。這次調幅超出建築業界原先預期,建商表示,建商若要反映成本,主要壓力來自土地,房價也跟隨調整,但民眾薪資未漲,油電雙漲,房地產景氣仍待後市觀察。

市府地政處表示,過去十年,嘉市土地公告現值調幅是爬梯式的調整,調幅都很低,一百年○.○九%,一○一年○.二六%,一○二年四.八九%,明年六.五一%,其中,商業區調漲三.○六%、住宅區調漲六.七二%、工業區調漲七.三六%、農業區調漲八.五六%。主要是受土地交易市場熱絡,且價格普遍上漲的影響,但相較都會區,嘉義市漲幅還算「平和」。

嘉市地政事務所主任李麗華說,嘉市為都市土地,可供作建築用地少,民情較喜歡透天厝,近年建案以「小而美」為主,建商推案三至五戶或十多戶,都賣得不錯,加上檜意森活村等大型公共建設、民間有意投資影城開發案等因素,「地以稀為貴」,都帶動地價漲幅。

嘉市建築開發公會顧問趙道平說,民眾薪資十多年未漲,油電雙漲帶動物價上漲,市場原預期調漲三至四%,調幅不要太大,降低民眾購屋痛苦指數,目前建築成本一坪約六至七萬元,將來建商若要反映成本,一坪可能增加二千元,消費者能否接受,要看市場反應。陳姓房仲業者說,嘉市土地多年來漲幅不大,目前情形應屬「補漲」。

至於嘉市「地王」並未改變,從有土地公告現值以來,一直都是中山路與國華街交叉口的金豐成銀樓。「地王」公告現值原本每平方公尺二十八萬六千五百九十二元,今年提高至二十九萬七千二百八十四元,市價推估每坪近一百萬元。

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