土地現值調很大 「北北桃中」4年升4-7成

作者: 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年12月12日 下午7:31

信義房屋根據六都今年度公告現值調整,近4年土地公告現值調升幅度相當大,尤其是在雙北市、桃園與台中市,調升幅度將高達4-7成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,今年土地公告現值達到市價的85%,雙北市則在明年調升後,更接近9成的目標,若房市發展維持穩定,預料後年可能還有一次調整空間,不過近4年土地公告現值幾乎是以趕進度方式調整,北、北、桃、台中調漲幅度在4-7成,調升幅度直追房價漲幅。

土地公告現值大調,影響最直接的就是民眾出售房屋時,要繳納的土增稅明顯增加,以松山區一戶4樓高持分9.2坪的公寓為例,屋主在SARS期間取得,假設明年土地公告現值調漲10%,則今年出售與明年出售的土地增值稅,就相差7-14萬元,增加幅度高達35%。

蘇啟榮表示,由於公告土地現值調漲幅度幾乎集中在最近4年,因此在100年以前購屋的民眾,日後售屋都可以感受到土增稅增加的威力,而詳細個別土地調漲的幅度,要等到明年1月1日才有資料可查,不過根據往年的經驗,生活機能大幅改善、重大建設開通、新興重劃區,都是明顯調漲區域,而高土地持分、持有較久,又是影響較大的產品。

預料在年底之前,正在售屋中的屋主應會加快售屋速度,建商也會趕在年底前過戶交屋;蘇啟榮提醒,若是土增稅明顯增加的屋主,可以善用一生一次、一生一屋的優惠稅率,或者利用重購退稅等規定,達到節省土增稅的目標。

图片说明 

……..文章來源:按這裡




精選文章

讀取中…