保險業縮手 今年商辦交易創5年新低

自由時報 – 2013年12月16日 上午6:10

記者徐義平/專題報導

缺乏保險業者金援的商用不動產市場,今年只能用慘澹形容,根據商仲統計,截至昨日為止,商用不動產總成交金額約940億元,其中保險業者出手金額約235.8億元,占比約25%,若最後半個月,再沒有大型指標案成交,全年恐怕無法突破千億元大關,將創近5年來的新低,僅好過08年金融海嘯時期。

商辦冷地上權熱

相較於商用不動產交易冷清,地上權案相較熱絡不少,尤其是近幾年因公有地不出售,地上權案成為開發業者主要鎖定的投資標的,根據商仲統計,今年地上權標脫金額衝破400億元,達405.65億元,為近兩年來的新高紀錄。

根據永慶資產管理統計,截至11月底,公部門主辦的地上權案計有60筆,總計標脫33筆,標脫率約55%,累計標脫金額高達405.65億元,較去年的391.79億元,增幅約3.53%。

順利標脫的33筆中,金額最高的要屬台北學苑案,標脫總價約141.68億元,占整體金額約34.92%,若以區域來分,北市地上權的成交金額占比近8成。

永慶資產管理協理黃增福指出,市區精華地段的土地釋出少、開發價值高,公有土地採取設定地上權方式標售,成為主要土地來源,且又以北市地上權案較受到業者關注,主要投資業者為壽險、建商,只要價格評估合理,幾乎都可順利標脫,甚至掀起多家競標的盛況。

信義區A25明年捲土重來

黃增福進一步分析,從國有地禁止標售以來,地上權土地在去年開始逐漸蔚為標售市場的主流,2年來累計標脫金額約797.44億元,其中8成集中在台北市,而有標出的案件大部分都有多組買方同時競標,顯見在市中心土地取得不易下,投資人投標意願相當踴躍。

至於明年熱門的地上權案,包括捲土重來的百億大案「信義計畫區A25土地」與「台肥南港C3土地」,以及新北市政府推出的4大公有土地招商計畫,分別是「滬尾藝文休閒園區」、「樹林樹新段商業區」、「新莊國際創新園區」及「新莊Au捷運商城」,加上台北市有多筆公辦都更案將採取地上權方式招標,明年地上權標售總底價可望接近千億元。

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