本季土地交易 創23季新高

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月31日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

隨著台北市土地市場「大缺貨」、房市多方仍占上風,建商、金融壽險業和自用型買家的傳產業,大舉在全台獵地,帶動2013年第4季土地市場呈現「爆炸量」,單季成交高達791億元、直逼800億元大關,創下最近23季以來最大量。

全年土地市場的最大買家,為「興富發家族」,收購逾9%、全台「掃地」達176億元。

高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍昨(30)日在2014年商用不動產市場趨勢說明中指出,雖然去年金管會祭出金八條,緊縮金融壽險業收購商用不動產,導致商用不動產市場嚴重萎縮,但土地市場卻是大放異彩的豐收年。

劉學龍表示,高力最新調查顯示,累計2013年全年已達1,939億元、將近2,000億元,排名史上第三高大量,次於2010年的2,224億元、2012年的2,076億元。值得注意的是,今年台北市不再是一枝獨秀,而是全台土地市場呈「遍地開花」式的交易。

劉學龍分析,隨著建商、壽險業看旺不動產市場,土地市場交易金額呈「爆炸量」,最大的買家,第一名為興富發和關係企業潤隆、齊裕營造、達麗建設、博元等「興富發家族」,2013年以來已砸進176.3億元購地,今年成交額有9%都被興富發買走。

排名第二為中國人壽保險,光是台北學苑地上權土地就出手141.68億元收購;第三名為遠雄企業團,高達109.83億元;第四名為華固建設,達62.9億元;第五名為國壽,達60億元。

至於,京城建設、亞昕國際開發、京城建設董事長蔡天贊、長虹建設、新光人壽等,則躋身第六至十名的最大買家,今年累計出手購地金額分別都有4、50億元。

展望2014年,壽險業「錢進」海外不動產、台灣地上權土地聲勢高漲,是兩大趨勢。

劉學龍分析,金管會鬆綁壽險業赴海外購買不動產,預計2014年會趨於明朗化,較具高租金報酬率、高資產升值空間和低匯率風險的國際城市商用不動產,應為首選;國壽、富邦等正動作頻頻,分別評估中國大陸和倫敦、美國紐約等。

高力國際估價及諮詢服務部董事袁嘉隆表示,隨著財政部鬆綁地上權土地開發可分割出售和分戶貸款,預期2014年地上權土地將邁向下波高峰,據悉中油、台電、台酒、台北市政府財政局、國防部等國營公股事業或政府部門已積極採地上權方式活化資產,預計2014年釋出,向民間辦理招商。

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